#郑在聊房# 用我的亲身经历告诫大...
- 郑州微博房产
- 2023-01-02 02:19:17
郑在聊房 用我的亲身经历告诫大家几条买房准则：
1.珍惜首套房资格，特别是在当前这样认房又认贷的政策背景下，首套房意味着低首付和低利率，不要想着先随便买一套上车，后面再置换。买第一套房，一定要尽最大能力。
2.能买贵的不要买便宜的，贵代表资源的稀缺性，越是稀缺的往后只会更稀缺，房价越高的，涨幅越大就是这个道理。买房子一定不能贪便宜，你贪的每一个便宜，都会以其他方式让你付出更大的代价。
3.能买三房不买两房，二胎时代来临，大人一间房，两个孩子一人一间房，这将是一大部分购房群体的需求，购房绝不能只从自身需求出发，要从绝大多数人的需求出发，这样未来你的房子进入买卖市场就会比较抢手。
4.能买市区不买郊区，以本轮上海房价上涨来说，核心板块在涨，虽然主要是学区房和次新房，但其他无学区的和老房子也会被带动上涨，只是涨幅小一些，但反观郊区，不管是次新房还是学区房，都基本没有涨，更不要说其他的老房子和没学区的房子。
5.能贷款不要全款，合理使用杠杆，才能实现资产的倍数级增长，房贷是我们能从银行借到的利率最低的钱，别看一些消费贷看起来比房贷利率还低，那是银行玩的数字游戏，实际肯定高于房贷，而且随着时间的推移，货币始终在贬值，收入大概率在增加，所以不要被高额的房贷利息吓倒，平摊到20年、30年，这些都不算什么。（via.老黄说房）
1.珍惜首套房资格，特别是在当前这样认房又认贷的政策背景下，首套房意味着低首付和低利率，不要想着先随便买一套上车，后面再置换。买第一套房，一定要尽最大能力。
2.能买贵的不要买便宜的，贵代表资源的稀缺性，越是稀缺的往后只会更稀缺，房价越高的，涨幅越大就是这个道理。买房子一定不能贪便宜，你贪的每一个便宜，都会以其他方式让你付出更大的代价。
3.能买三房不买两房，二胎时代来临，大人一间房，两个孩子一人一间房，这将是一大部分购房群体的需求，购房绝不能只从自身需求出发，要从绝大多数人的需求出发，这样未来你的房子进入买卖市场就会比较抢手。
4.能买市区不买郊区，以本轮上海房价上涨来说，核心板块在涨，虽然主要是学区房和次新房，但其他无学区的和老房子也会被带动上涨，只是涨幅小一些，但反观郊区，不管是次新房还是学区房，都基本没有涨，更不要说其他的老房子和没学区的房子。
5.能贷款不要全款，合理使用杠杆，才能实现资产的倍数级增长，房贷是我们能从银行借到的利率最低的钱，别看一些消费贷看起来比房贷利率还低，那是银行玩的数字游戏，实际肯定高于房贷，而且随着时间的推移，货币始终在贬值，收入大概率在增加，所以不要被高额的房贷利息吓倒，平摊到20年、30年，这些都不算什么。（via.老黄说房）
