房地产市场企稳关键在需求复苏
- 混沌与概率1997
- 2023-01-05 10:03:39
房地产市场企稳关键在需求复苏
今天《经济日报》指出，房地产市场企稳回暖，我们应抱有信心。
房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。
推动经济运行整体好转需要房地产市场企稳做支撑。
市场复苏，需要促进住房消费特别是支持住房改善消费的政策力度进一步加大。
之前某媒体发了篇社论，说房地产价值要重估，引起很大恐慌。
很多人拿这篇文章说地产暴跌了，我也很无语，说这就是个小编写的，只代表他个人的情绪宣泄。
很多人说，这是大媒体啊，代表了官方态度啊！
所以我发了篇文章，说这是地方媒体，不代表官媒发声。
包括许多专家，尤其是那些唱空的大V，你们看哪个拿这篇社论说事，就知道是个水货。
人民日报，新华社，这些才是最值得重视的官媒。
政府部门发声也代表官方意志。
哪怕《经济日报》发声，也比地方媒体强啊。
今天就是这个《经济日报》发声，代表了一定的官方态度。
首先，明确了房地产是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定有重要影响，有系统重要性。
其次，需要加大支持住房消费的政策。
关键就是这个加大支持住房消费的政策，之前也提到过，多半就是调整四限——限购，限贷，限价，限售。
再就是房票，降准降息，购房补贴，贷款利息抵税，等。
不过，我的观点就是，光靠加大支持住房消费，尤其强调改善性住房消费，这个力度是不够的。
去年房地产销售面积大幅下跌到13.6亿平方米左右，但仍高于真实需求。
根据半夏投资的测算，真实需求应该只有10亿平方米左右。
所以，半夏投资认为，未来房地产销售面积可能会跌到8-9亿平方米，低于真实需求，然后才反弹到10亿平方米左右。
图片
也就是说，光靠消费性需求，目前房地产销售面积仍过高，未来还将继续下降，并不足以支撑地方政府的卖地需求。
所以，光靠支持住房消费，剥离房地产的投资价值，那光靠住房消费需求，是支撑不住房地产的销售面积，也支撑不了地方政府的卖地需求。
至于fcs，这馊主意就不要提了，目前不具备条件。
关键还是要恢复信心。
至于怎么恢复？这就不多说了。
直至中午，房地产板块涨幅第一，家居板块涨幅第二，同为地产链的电器，建材，也分列行业板块涨幅第五第六。
鸿儒计划
今天《经济日报》指出，房地产市场企稳回暖，我们应抱有信心。
房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。
推动经济运行整体好转需要房地产市场企稳做支撑。
市场复苏，需要促进住房消费特别是支持住房改善消费的政策力度进一步加大。
之前某媒体发了篇社论，说房地产价值要重估，引起很大恐慌。
很多人拿这篇文章说地产暴跌了，我也很无语，说这就是个小编写的，只代表他个人的情绪宣泄。
很多人说，这是大媒体啊，代表了官方态度啊！
所以我发了篇文章，说这是地方媒体，不代表官媒发声。
包括许多专家，尤其是那些唱空的大V，你们看哪个拿这篇社论说事，就知道是个水货。
人民日报，新华社，这些才是最值得重视的官媒。
政府部门发声也代表官方意志。
哪怕《经济日报》发声，也比地方媒体强啊。
今天就是这个《经济日报》发声，代表了一定的官方态度。
首先，明确了房地产是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定有重要影响，有系统重要性。
其次，需要加大支持住房消费的政策。
关键就是这个加大支持住房消费的政策，之前也提到过，多半就是调整四限——限购，限贷，限价，限售。
再就是房票，降准降息，购房补贴，贷款利息抵税，等。
不过，我的观点就是，光靠加大支持住房消费，尤其强调改善性住房消费，这个力度是不够的。
去年房地产销售面积大幅下跌到13.6亿平方米左右，但仍高于真实需求。
根据半夏投资的测算，真实需求应该只有10亿平方米左右。
所以，半夏投资认为，未来房地产销售面积可能会跌到8-9亿平方米，低于真实需求，然后才反弹到10亿平方米左右。
图片
也就是说，光靠消费性需求，目前房地产销售面积仍过高，未来还将继续下降，并不足以支撑地方政府的卖地需求。
所以，光靠支持住房消费，剥离房地产的投资价值，那光靠住房消费需求，是支撑不住房地产的销售面积，也支撑不了地方政府的卖地需求。
至于fcs，这馊主意就不要提了，目前不具备条件。
关键还是要恢复信心。
至于怎么恢复？这就不多说了。
直至中午，房地产板块涨幅第一，家居板块涨幅第二，同为地产链的电器，建材，也分列行业板块涨幅第五第六。
鸿儒计划
