#房地产# 对2023年房地产市场的预判
- 全教授看房产
- 2023-01-05 11:06:54
房地产 对2023年房地产市场的预判！
总体预判：整体偏冷，局部反弹，民企刮骨，央国企继续稳定保障性住房。
很多人会认为今年房地产会成为稳增长的第一力量，房地产可能出现报复性反弹。我想说的是，房地产2023年出现报复性反弹的概率等于零。
首先，大疫之后，宏观经济需要革命性的调整，并在找到新赛道后缓慢恢复，由于整个房地产市场内伤太重，今年整个市场的表现大大低于预期，和调控有关，更和行业自身过度同质化、高杠杆有关，很多大的民营房企能不能活下来都很难。
第二，房地产正式进入新周期，过去周期最大的特点是供不应求，所以不管如何调控，房价最终会涨，现在市场的基本面是同质产品供大于求，一个供大于求的市场意味着投资性需求90%会退出市场，房地产报复性反弹缺乏动力。
第三，从房地产企业的情况看，也就是供给侧看，保交楼的问题和资金链的问题的解决仍然任重道远，虽然有央国企在稳定信心，但市场信心的恢复需要很长的周期。
第四，市场需求迅速分化，在“房住不炒”的政策指导下，刚需和改善性需求得以稳定，但由于就业困难，收入预期信心下降，需求也会下降。但产品质量和结构缺失的高品质住宅，甚至豪宅市场会被激活，终极置业和家族传承房产会被特别重视，卖几套合一套的居住需求会成为新的增长点。也就是，房地产现在下行的风险远远大于反弹风险。
第五，新的政策还会加码，大面积取消或者放松限购等是必然的，降低税费，更进一步降低二套的首付和利率也是大概率，这意味着，刚需和改善性买房的政策很好。
优居优呈老实人结论：2023年，市场如果能横盘，已经谢天谢地，报复性反弹，只是一个幻想。
自住需求和终极置业确实可以根据政策和所在城市的基本面考虑买房了，因为房价已经到了短期价格谷底。
总体预判：整体偏冷，局部反弹，民企刮骨，央国企继续稳定保障性住房。
很多人会认为今年房地产会成为稳增长的第一力量，房地产可能出现报复性反弹。我想说的是，房地产2023年出现报复性反弹的概率等于零。
首先，大疫之后，宏观经济需要革命性的调整，并在找到新赛道后缓慢恢复，由于整个房地产市场内伤太重，今年整个市场的表现大大低于预期，和调控有关，更和行业自身过度同质化、高杠杆有关，很多大的民营房企能不能活下来都很难。
第二，房地产正式进入新周期，过去周期最大的特点是供不应求，所以不管如何调控，房价最终会涨，现在市场的基本面是同质产品供大于求，一个供大于求的市场意味着投资性需求90%会退出市场，房地产报复性反弹缺乏动力。
第三，从房地产企业的情况看，也就是供给侧看，保交楼的问题和资金链的问题的解决仍然任重道远，虽然有央国企在稳定信心，但市场信心的恢复需要很长的周期。
第四，市场需求迅速分化，在“房住不炒”的政策指导下，刚需和改善性需求得以稳定，但由于就业困难，收入预期信心下降，需求也会下降。但产品质量和结构缺失的高品质住宅，甚至豪宅市场会被激活，终极置业和家族传承房产会被特别重视，卖几套合一套的居住需求会成为新的增长点。也就是，房地产现在下行的风险远远大于反弹风险。
第五，新的政策还会加码，大面积取消或者放松限购等是必然的，降低税费，更进一步降低二套的首付和利率也是大概率，这意味着，刚需和改善性买房的政策很好。
优居优呈老实人结论：2023年，市场如果能横盘，已经谢天谢地，报复性反弹，只是一个幻想。
自住需求和终极置业确实可以根据政策和所在城市的基本面考虑买房了，因为房价已经到了短期价格谷底。
