告诉你一个事实：地产是一个周期性行业...
- 金玉满盘
- 2023-01-05 18:23:02
告诉你一个事实：地产是一个周期性行业，周期在20年左右，最近一波的房地产价格高点是17~18年，所以仅从周期角度说，2023年不太可能是低点。
另外，我们要考虑这样一个问题。中国的地产市场大发展是从1998年之后开始的，很多人对房地产周期的认识还很不足。
2015、16年那时候地产市场低迷，很多分析者认为当时如果让市场出清的话，其实是件好事。但因为种种原因吧，这次出清并不彻底，并且在下沉市场制造了新一波的价格上涨。
也就是说，中国的地产周期不仅仅是2015、16年，08、09年也是被人为地打断了。这类打断，不简单在资产端制造了更高的风险，更让购房者产生了更坚定的房价上涨预期。
做投资的朋友都知道，如果人为地打断了经济周期，并不意味着周期的力量消失，而仅仅是拉长了周期的节奏。于是，周期在反转的时候，这就需要更长时间来化解。
比如地产企业杠杆问题，没有及时出清、没有及时解决，问题资产的总规模就更大了，当然需要更谨慎的方式来解决，更长的时间来解决。
比如居民信心问题，高企的房价出现回调，但因为“房价-收入”比仍然较高，就需要更长的时间让其恢复正常范围。
另外，从目前的市场舆论看，也并非看到了见底的信号。投资股票的朋友都知道，市场真正见底的，并不是大量的投资者呼吁抄底，而是这个市场上根本就没人讨论股票。从目前很多人仍然每天关注房地产市场来看，这就距离见底，还有一定距离。
价格低位+成交量低迷+无人问津。这才是各类资本市场见底的信号。当这个市场里没人谈论地产，连街边大妈都知道地产不是永远涨的时候，考虑抄底才更合适。
当然了，地产市场非常复杂，甚至比股票还要复杂，每一个具体的房子都是特殊的资产。也不能因为大势如此，就把地产一杆子打死。
总之，一线城市的资产配置房、改善房，发达地区的刚需房，还是有机会的。只不过，未来2~3年，这些也得小心点出手。房地产
另外，我们要考虑这样一个问题。中国的地产市场大发展是从1998年之后开始的，很多人对房地产周期的认识还很不足。
2015、16年那时候地产市场低迷，很多分析者认为当时如果让市场出清的话，其实是件好事。但因为种种原因吧，这次出清并不彻底，并且在下沉市场制造了新一波的价格上涨。
也就是说，中国的地产周期不仅仅是2015、16年，08、09年也是被人为地打断了。这类打断，不简单在资产端制造了更高的风险，更让购房者产生了更坚定的房价上涨预期。
做投资的朋友都知道，如果人为地打断了经济周期，并不意味着周期的力量消失，而仅仅是拉长了周期的节奏。于是，周期在反转的时候，这就需要更长时间来化解。
比如地产企业杠杆问题，没有及时出清、没有及时解决，问题资产的总规模就更大了，当然需要更谨慎的方式来解决，更长的时间来解决。
比如居民信心问题，高企的房价出现回调，但因为“房价-收入”比仍然较高，就需要更长的时间让其恢复正常范围。
另外，从目前的市场舆论看，也并非看到了见底的信号。投资股票的朋友都知道，市场真正见底的，并不是大量的投资者呼吁抄底，而是这个市场上根本就没人讨论股票。从目前很多人仍然每天关注房地产市场来看，这就距离见底，还有一定距离。
价格低位+成交量低迷+无人问津。这才是各类资本市场见底的信号。当这个市场里没人谈论地产，连街边大妈都知道地产不是永远涨的时候，考虑抄底才更合适。
当然了，地产市场非常复杂，甚至比股票还要复杂，每一个具体的房子都是特殊的资产。也不能因为大势如此，就把地产一杆子打死。
总之，一线城市的资产配置房、改善房，发达地区的刚需房，还是有机会的。只不过，未来2~3年，这些也得小心点出手。房地产
