2023年了，你还考虑去买楼梯房
- 济南房产热闻
- 2023-01-06 13:35:31
2023年了，你还考虑去买楼梯房？
市区的楼市都是从低价楼盘开始旺，最近都多了一些读者咨询我，年轻人第1次买房，要不要先买市区的楼梯房？
我统一回复：非极度必要别买。
楼梯房的唯一好处就是可以低总价老城区置业，但前景肯定是暗淡。
1.居住环境已经不适合年轻人生活。楼梯房的周边环境杂乱，很多时候走到楼栋周边总感觉有一阵年代感的味道，楼栋过道狭窄杂乱，基本上没有想走上去的冲动。一般没有配套停车位和管道煤气，户型的采光也不好。这种旧式的楼房，仅适合于停留现在的居住方式，一旦想着要提升生活质量，就会觉得处处受限。
2.学位的价值在降低。很多人买老城区楼梯房的考虑因素就是学位。想着虽然房子旧了一点，但有个学位将来脱手也方便，自己也可以用。现在基本上新楼盘都能配套不错的学位，老城区的传统学位价值是在逐步降低，最明显就是近几年每到开学季，关于抢买学位房的新闻也逐渐少了。新楼盘的学位含金量虽然还不比传统老校，但新校区有更好的生源，新校区的发展潜力会更好。
3.买家换房从来都是从旧到新，从小到大。楼梯楼系又小又旧，处于成个置换链最低端，所以注定买楼梯楼的人群只会是少数，而卖出楼梯楼的人会越来越多。最明显的感觉就是，我自己识得很多卖了市区楼梯楼的人去佛山买电梯房，去番禺买大型小区也有，甚至到从化买一套度假别墅也有，但是反过来置换回市区楼梯楼的就相当少见。
4.市区的楼梯楼得房率高总价低，的确是很容易让人心动，但当真买了，只要有经济条件个个也会想着换房，归根到底还是没有人愿意还停留于以前的居住环境，就是住在那里总会有一股意难平的感觉。
早几年是市区楼梯房最热的时间段，原因是市郊的配套和市区的配套差距太大，年轻人为了方便也只能选择市区的楼梯房。但现在市郊和市区的生活差距都没明显大的区别，从萝岗到番禺还是佛山的商业不比市中心差，医院和学校配套一样齐全，而交通就更加方便了，老城区堵车的时间都及得上周边区域开车往市中心的时间了。
所以老城区的楼梯房优势将会越来越小，而缺点使得买家更加挑剔，放在市场上就将会越来越难卖，也涨不起价。社会
市区的楼市都是从低价楼盘开始旺，最近都多了一些读者咨询我，年轻人第1次买房，要不要先买市区的楼梯房？
我统一回复：非极度必要别买。
楼梯房的唯一好处就是可以低总价老城区置业，但前景肯定是暗淡。
1.居住环境已经不适合年轻人生活。楼梯房的周边环境杂乱，很多时候走到楼栋周边总感觉有一阵年代感的味道，楼栋过道狭窄杂乱，基本上没有想走上去的冲动。一般没有配套停车位和管道煤气，户型的采光也不好。这种旧式的楼房，仅适合于停留现在的居住方式，一旦想着要提升生活质量，就会觉得处处受限。
2.学位的价值在降低。很多人买老城区楼梯房的考虑因素就是学位。想着虽然房子旧了一点，但有个学位将来脱手也方便，自己也可以用。现在基本上新楼盘都能配套不错的学位，老城区的传统学位价值是在逐步降低，最明显就是近几年每到开学季，关于抢买学位房的新闻也逐渐少了。新楼盘的学位含金量虽然还不比传统老校，但新校区有更好的生源，新校区的发展潜力会更好。
3.买家换房从来都是从旧到新，从小到大。楼梯楼系又小又旧，处于成个置换链最低端，所以注定买楼梯楼的人群只会是少数，而卖出楼梯楼的人会越来越多。最明显的感觉就是，我自己识得很多卖了市区楼梯楼的人去佛山买电梯房，去番禺买大型小区也有，甚至到从化买一套度假别墅也有，但是反过来置换回市区楼梯楼的就相当少见。
4.市区的楼梯楼得房率高总价低，的确是很容易让人心动，但当真买了，只要有经济条件个个也会想着换房，归根到底还是没有人愿意还停留于以前的居住环境，就是住在那里总会有一股意难平的感觉。
早几年是市区楼梯房最热的时间段，原因是市郊的配套和市区的配套差距太大，年轻人为了方便也只能选择市区的楼梯房。但现在市郊和市区的生活差距都没明显大的区别，从萝岗到番禺还是佛山的商业不比市中心差，医院和学校配套一样齐全，而交通就更加方便了，老城区堵车的时间都及得上周边区域开车往市中心的时间了。
所以老城区的楼梯房优势将会越来越小，而缺点使得买家更加挑剔，放在市场上就将会越来越难卖，也涨不起价。社会
