开发商为什么一定要给业主邮寄《交房通知书》...
- 郑房有问有答
- 2023-01-06 18:52:45
开发商为什么一定要给业主邮寄《交房通知书》？
这从法律上讲，是开发商规避风险的一个做法。
当开发商取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。收房通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
通俗点讲，业主一旦收到这个交房通知书，在超过合同约定的期限内，如果不收房，则视为对房屋没有意见，默认收房。物业是要开始计算物业费的。
……………………………………………………………………
如果不想被动收房，我们应该怎么办？
一，去现场看一下交房现状。可以找验房师验房，指出不不符合要求的事项。
二，要求开发商出示交房许可文件。两书一表，必须有。
三，确认不符合交房条件，勇敢的拒绝签收。
……………………
如果不符合交房的条件，千万不要签收。签收了，就要面临以下陷阱：
一、明知道不符合交房，仍然收房，相当于变更了合同约定交房条件，视为收房成功。
二、虽然收房，但不符合收房条件，开发商仍然要承担延期交房违约责任。
三、开发商违约，但是买受人也有问题，责任三七开。
比如，如果买受人明知道开发商交房未经过竣工验收，仍然予以收房，开发商也承担违约责任，但是开发商承担的延期交房违约责任为70%，剩下的30%自然由买受人承担。
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这从法律上讲，是开发商规避风险的一个做法。
当开发商取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。收房通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
通俗点讲，业主一旦收到这个交房通知书，在超过合同约定的期限内，如果不收房，则视为对房屋没有意见，默认收房。物业是要开始计算物业费的。
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如果不想被动收房，我们应该怎么办？一，去现场看一下交房现状。可以找验房师验房，指出不不符合要求的事项。
二，要求开发商出示交房许可文件。两书一表，必须有。
三，确认不符合交房条件，勇敢的拒绝签收。
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如果不符合交房的条件，千万不要签收。签收了，就要面临以下陷阱：一、明知道不符合交房，仍然收房，相当于变更了合同约定交房条件，视为收房成功。
二、虽然收房，但不符合收房条件，开发商仍然要承担延期交房违约责任。
三、开发商违约，但是买受人也有问题，责任三七开。
比如，如果买受人明知道开发商交房未经过竣工验收，仍然予以收房，开发商也承担违约责任，但是开发商承担的延期交房违约责任为70%，剩下的30%自然由买受人承担。
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