38城符合降低首套房贷利率标准

38城符合降低首套房贷利率标准 部分城市或突破4.1%下限

1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这个政策最早提出于2022年9月29日，当时央行公告对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

当时这一政策作为一个临时性政策、有效期到2022年年底，央行这次的政策相当于将临时性政策常态化。

目前，首贷利率下限为5年期LPR减20个基点，即4.1%，根据融360数据，2022年11月全国首套、二套房贷利率平均为4.17%、4.95%。

中信证券预计符合条件的城市首套房贷利率或有望降至3.7%-4.1%区间（参考过往85折利率，当前5年期LPR利率的85%即3.7%，亦符合银行投放偏好）