楼合肥对于当下正在进行的合肥楼市...

楼合肥
对于当下正在进行的合肥楼市，有些板块和楼盘真的要注意了。

首先来看一组最新的合肥年度房地产相关销售数据：

一、2022年，合肥累计卖出约12490亩涉宅地块，累计卖地金额约975亿！（冷知识：2021年合肥全年卖地总额为850亿左右）

二、据金刚石数据统计，2022年合肥新房累计销售3.74万套，整体销售均价2.1万左右。（2021年合肥新房累计销售约60000套，销售均价1.88万左右）

近乎腰斩的新房成交和波动上升的新房价格，让更多购房者更加看不懂这魔幻的楼市。

然而，魔幻的不只是近两年对比之下的合肥楼市，在当的合肥楼市就有着极为“分裂”的两大迹象：

一、省府天珺和淝河的万科朗拾直接摇号。要知道它们都是动辄300万+的改善门槛，这与当下冷寂的合肥楼市形成强烈的反差，也从侧面证明了合肥楼市是不缺购买力更不缺“有钱一族”的客户。

万科朗拾近日登记户型：102㎡-175㎡房源，整体均价在24298.58元/㎡，累计172套毛坯房源。

二、合肥市区外围板块正在加速崩盘，三无产品还需谨慎。在2021年楼市风口期被吹上天的“瑶新北”以及前段时间被销售和中介朋友大肆鼓吹的某众路板块、某庙甚至蹭滨湖、省府热度的某些片区，现在又如何呢？

在严重分裂的楼市热度中，300万+的在摇号而这些外围刚需板块则一边鼓吹自身人气的旺盛，一边打折促销。。。

对此我认为，上分销、打折促销等手段是漏脯充饥的做法，不能真正解决楼盘保证可观利润空间和品质预期的销售之道。它有着很低的阈值，更重要的是，随着利润空间的被瓜分稀释，它也有着很强的副作用，或将影响原有的楼盘品质和质量，很可能会对本就脆弱的市场和预期带来更严重的打击。

楼盘上分销政策如此，当局降低购房成本的操作亦然。

同时，对于大批刚需购房者我认为，受预算限制市区外围的楼盘也不是不可以考虑。

以小庙为例，区域内有龙湖、融创、通和、新华等房企，在产品严重同质化的小庙板块，失去了交通和区位优势，那么品牌则是抉择的重中之重。在合肥有着足够高的品牌背书和产品参照的龙湖则是优选，其次，用均价1.8万买小庙的预算，在市区挑一挑一些品质中上的二手房更是一个明智之选。

此外，对于新华等外围楼盘建议可以再等等，给此类楼盘一些回落到真实价值的时间。