#重庆楼市 # 天量供地？已经供不应求了

重庆楼市 天量供地？已经供不应求了！

除了降低房贷利率的利好，市场供需端也是向好的。

因为过去很多人爱挂在嘴边的“天量供地”，已经不适合放在2023年甚至以后的重庆楼市了。

要知道，2021年重庆主城土地成交量的1360多万方，已经是近年历史第二低；

而2022年更是只成交了466万方，同比减少约2/3，创下近十年新低。

全年这466万方平摊到每周，大约是10万方供应量，再考虑到以前市场的存货，如果每周主城住宅卖出差不多24万方以上，基本就供不应求了。

而按照2022年1-11月重庆主城区住宅合计销售552.44万方来算（数据来源：铭腾机构），

实际上每周平均成交还是有13万方（我记得最高的时候甚至达到了23万方），最高单月应该已经达到了供需翻转的临界点。

而全面放开、经济复苏的2023年，不可能只有这么点成交量。

结合往年情况估算，今后重庆主城区住宅销量常态，应该能达到每周30万方成交量。

总之土地供应量腰斩，供不应求将成为重庆楼市的常态，虽然这不一定直接导致房价上涨，但起码地价升高是大概率事件；

同时也会加速卖方市场的开启，这是楼市加速回暖的支撑。