一旦城市遭遇大规模债务违约或暴雷...
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- 2023-01-09 11:30:59
一旦城市遭遇大规模债务违约或暴雷，城投背后的地方政府信用崩溃就会产生系统性的金融风险，经济会怎么样？
从今年年初开始，房地产市场继续加大刺激力度。符合门槛的城市第一个房贷利率继续不设下限。以后大家会看到越来越多的地方，可以给第一套房三点几分的利率。还有首付比例，建设部说了话，该下的也要下。
第一套房，要坚决支持；第二套房，合理的支持；原则上不支持三个套房。这个术语很微妙。原则上不支持“。你的品格，你的税品。总之，为了让大家都能买房子，不惜一切代价都能出来。
要知道，现在很多城市的第一套房首付比例下降到了20%。再降的话，居民杠杆率不会爆炸吗？但是现在照顾不了这么多。现在最麻烦的问题其实不是房地产市场，而是地方留下的债务。
这几天有新闻引起了极大的关注——2022年12月30日，遵义城投宣布债务重组，将156亿元的银行贷款偿还期限调整为20年，前10年只还利息，本金在后10年里分期偿还。
简单来说，欠的钱不用偿还，直接延期20年。这个方案使市场暴跌。整个城市建设投资公司是地方政府投资融资的平台。城投债是为了投资城市的部分基础设施等而发行的债券。
地方用什么还债？
收入主要有两种，一种是税金，另一种是卖地。税收来自产业经济，这方面东部沿海城市的基本面还是很好的。但是内陆很多小城市，甚至一些省会城市，经济产业并不多。
财政收入很大程度上依赖于地产。
当然，这种模式很不健康。
不能创造足够的增加部，只要想到平民手中的枣子，肯定不会长久。在那之前，还能勉强维持运转。但是这两年经济不好，土地也卖不出去，成了压死骆驼的最后一根稻草。
城投债与地方政府的信用挂钩，万不得已不会到被迫违约的地步。违反违约前，应该已经东刮西刮，借新的有一段时间了。
所以现在有问题的不是俊也不是骄傲，而是还有很多未爆炸的。
看看2022年11月的数据。
在使用城投债资金中，偿还利息债务、新借款比率分别为49.09%和44.85%。与去年同期相比，分别上升了10.71个百分点和17.41个百分点。也就是说，城市投资公司融资获得的钱中，93%以上用于偿还利息和旧债。
一言以蔽之，就是拆东墙补西墙。
这两年经济压力大，房地产市场重叠低迷，卖不了地，财政收入减少。对市场没有信心，城市投资公司借钱也越来越难。没有钱，不能借新钱，也不能填满城市斗菜洞。
遵义桥的违约只是开始，如果处理不好，今年会爆发更多的城市斗志.
而且，一旦城市遭遇大规模债务违约或暴雷，城投背后的地方政府信用崩溃就会产生系统性的金融风险。经济和产业的复苏需要时间，不是一下子就能实现的。要解决燃眉之急，就要有房地产这个杠杆，所以下次一定会有拯救地产的大手段。房地产房产买房
从今年年初开始，房地产市场继续加大刺激力度。符合门槛的城市第一个房贷利率继续不设下限。以后大家会看到越来越多的地方，可以给第一套房三点几分的利率。还有首付比例，建设部说了话，该下的也要下。
第一套房，要坚决支持；第二套房，合理的支持；原则上不支持三个套房。这个术语很微妙。原则上不支持“。你的品格，你的税品。总之，为了让大家都能买房子，不惜一切代价都能出来。
要知道，现在很多城市的第一套房首付比例下降到了20%。再降的话，居民杠杆率不会爆炸吗？但是现在照顾不了这么多。现在最麻烦的问题其实不是房地产市场，而是地方留下的债务。
这几天有新闻引起了极大的关注——2022年12月30日，遵义城投宣布债务重组，将156亿元的银行贷款偿还期限调整为20年，前10年只还利息，本金在后10年里分期偿还。
简单来说，欠的钱不用偿还，直接延期20年。这个方案使市场暴跌。整个城市建设投资公司是地方政府投资融资的平台。城投债是为了投资城市的部分基础设施等而发行的债券。
地方用什么还债？
收入主要有两种，一种是税金，另一种是卖地。税收来自产业经济，这方面东部沿海城市的基本面还是很好的。但是内陆很多小城市，甚至一些省会城市，经济产业并不多。
财政收入很大程度上依赖于地产。
当然，这种模式很不健康。
不能创造足够的增加部，只要想到平民手中的枣子，肯定不会长久。在那之前，还能勉强维持运转。但是这两年经济不好，土地也卖不出去，成了压死骆驼的最后一根稻草。
城投债与地方政府的信用挂钩，万不得已不会到被迫违约的地步。违反违约前，应该已经东刮西刮，借新的有一段时间了。
所以现在有问题的不是俊也不是骄傲，而是还有很多未爆炸的。
看看2022年11月的数据。
在使用城投债资金中，偿还利息债务、新借款比率分别为49.09%和44.85%。与去年同期相比，分别上升了10.71个百分点和17.41个百分点。也就是说，城市投资公司融资获得的钱中，93%以上用于偿还利息和旧债。
一言以蔽之，就是拆东墙补西墙。
这两年经济压力大，房地产市场重叠低迷，卖不了地，财政收入减少。对市场没有信心，城市投资公司借钱也越来越难。没有钱，不能借新钱，也不能填满城市斗菜洞。
遵义桥的违约只是开始，如果处理不好，今年会爆发更多的城市斗志.
而且，一旦城市遭遇大规模债务违约或暴雷，城投背后的地方政府信用崩溃就会产生系统性的金融风险。经济和产业的复苏需要时间，不是一下子就能实现的。要解决燃眉之急，就要有房地产这个杠杆，所以下次一定会有拯救地产的大手段。房地产房产买房
