小幅跑赢大市

北京2022年新盘榜单 - 【小幅跑赢大市】的新盘

我们对22年热卖的新盘（包括71个纯新盘）做了梳理，从综合评级和投资回报的角度给予分级，重点项目我们也做了简要的点评，供大家购房参考。

谨慎推荐（小幅跑赢大市），优质房产。

中海湖光玖里，顺义后沙峪，容积率1.2的别墅区，洋房产品不错，自住改善优选，后沙峪配套相对成熟，比较洋气，增值受顺义大环境的影响会有一定限制。

和光瑞府，顺义后沙峪，高层产品，比湖光玖里位置略好，交通相对便利些，降价之后，也有不错的吸引力。

龙湖御湖境，顺义城区，15号线石门站附近，豪宅洋房产品，龙湖在打造顺义城区的头牌，自住没啥问题。

北清橡树湾，昌平北七家，临近回龙观，同和光瑞府一样，华润定价失败，降价导致业主维权，自住性价比尚可。

金地壹街区，通州宋庄，洋房产品，品质不错，通州最便宜的品质洋房。

桂语听澜，亦庄台湖，终于解除了双限购，绿城的产品和品质还不错，缺点是距离地铁超过1公里。南边除了丽泽商务区，就看亦庄了。台湖天花板有限，但看好亦庄的兑现能力，19年亦庄河西的红海不也炒起来了嘛。

建发璟院，丰台新宫，目前看，新宫片区的城市界面不错，19号线地铁直通金融街，未来应该比大红门要好，次新小区天悦壹号已经9.1万了，建发的产品力还不错，值得看看。

保利锦上二期，朝阳王四营，保利选择了做小户型，低价出货，效果不错。价格低至6.2万，值得刚需考虑。

紫金书院，昌平霍营，论纸面配套，几乎是昌平的天花板；实地看，城市界面又很差；论性价比，价格倒挂且品质比周边小区高出很多；再看开发商，又担心交付问题多多。赌还是不赌，这是个问题。可以确定的是，合资物业不值得.