对于我们个人买房者来说...

对于我们个人买房者来说，无论是买新房还是二手房，一定不能忽视品质。
无论是个人自住还是保值增值，品质都是至关重要的一点。
那如何判断一个小区的品质好不好，最简单直白的就是看外立面！
按照质量排序的话，干挂石材/铝板>面砖/真石漆>涂料外墙，大致不会出错。
比较好的外立面材料，可以保证楼盘在十几、二十年后依然维护如新。
而且，外立面的成本造价大不一样，使用好的外立面材料的小区，都不会差到哪里去。
另外梯户比在1：2以上、大面宽短纵深的户型居住体验佳。
最关键的还是要多看，看房200套以上后，就能培养出一些感觉了。
还有一点，近些年新房限价，开发商很难去注重品质。
因为土地成交溢价太高，各种建材原材料价格又大幅上涨。
限价之下，开发商的利润空间被压到极限，能有1%到2%就是烧高香了。
而在上海中环内、内环内这样倒挂严重的地方，新房出来就秒空，根本不愁卖，开发商干嘛辛辛苦苦折腾质量？
所以，15年左右的房子，经典作品要多关注。
尤其中内环的品质次新房，这类产品未来的供需关系会越来越紧张。
而且品质的好处，就是一旦口碑落地，就会展现其强大的硬通货特点，二手价格比别人贵、还好卖。 上海