片区发展三阶段

合房研究所滨湖研究片区发展三阶段

滨湖就片区来说，西南片区当年的预期基本兑现，即将进入存量阶段（参考政务），头部小区享受溢价，其他楼盘走势跟片区（滨湖大盘）

在片区没有成熟的时候，更多是整体涨幅，差距不明显，个盘差异不大。后期成熟了，头部小区有溢价。等到这个片区熟透了，就是我们常说的“老城次新”有溢价

普涨（预期阶段）→头部（兑现阶段）→新盘次新（熟透阶段）