房地产市场降三高有信心
- 耿向顺
- 2023-01-11 14:34:50
2023年房地产市场会怎么样？前几天读了多份知名研究机构、投资机构的经济预测报告，普遍认为今年第一季度经济发展依然会继续保持迟缓低迷，到下半年才能有所回升，但大多数机构都对今年的房地产行业都较为悲观。
比如THU出的一个宏观经济发展趋势预测报告，报告指出：
到2022年，房地产业出现绝对规模的萎缩，销售额大幅下滑，增速降为负值，部分企业陷入流动性危机和债务危机，如果未来人口不再大规模增加且社会财富分配也不再出现大幅度流动和变化，那2021年大概率会成为房地产行业的巅峰年，以后会逐年萎缩。
在未来，房地产行业依然有增长空间，但很小了，应该顺应房地产市场发展的大趋势，避免对房地产市场的过度刺激，只需要在房地产市场供给不足的地区适当增加供给，在已经饱和的地区就不要再大修大建了。
也就是说，从这几年的数据表明，未来除了黄金地段、中心商圈的房子，房价已经基本不会增长了，甚至还会下跌很多，未来买刚需住房房子来住是可以的，不过也不用着急，可以再观察观察再决定。
但买房子来作为增值、保值的投资就已经行不通了，有多套房子且是用来做投资而非用来住的人，在现在卖掉就是比较好的时机。
这份报告指出，房地产的工作，重点应该放在降房价、降利率、降首付，让房子回归住房工具属性，构建与其购买力相匹配的住房保障，在人口流入规模较大的城市，加快发展住房租赁市场尤其是是长租房市场。
让农民工群体和大学毕业生等年轻人群体能够有能力买房、至少能租得起房子，增强社会的福利保障，有利于社会稳定和经济平稳发展。
报告还指出，从去年开始，房地产对中国经济增长的贡献已经开始下降，未来已经不能依靠房地产作为支柱产业来拉动经济发展。
要想获得新的增长、新的高速发展，就需要创建国内统一大市场，刺激国内经济循环，也需要进一步营造良好营商环境，增强民营企业家信心，大力鼓励民营经济，鼓励实体经济产业和高科技产业和数字化产业，推动产业升级和消费升级。
私以为，现在不是老百姓不想买房，但无论怎么刺激老百姓都不买房的原因主要是：
1、房价是真的贵，老百姓是真没钱，存款少，收入低但房价高，物价高，举家之力买一套都很吃力、买不起，有点现金要用来保障家庭基本生活，不敢乱花。
2、房D利率太高，30年的利息差不多能和本金差不多。
3、在民营企业上班的人，工作不稳定，收入稳定性难保障，不敢背上长期需要持续偿还的债务，风险很大。
4、现在烂尾无法交付的房子很多，增加了人们的风险和担忧。
5、住房公摊比例成谜且占比很高，购买面积和实际居住面积相差太多。
现在的房价和民众收入水平很不匹配，希望未来房价能降下来，利率和首付能降下来，让房子回归住房本身，而非金融商品、让老百姓不堪重负的奢侈品，让房价和收入水平相匹配，也要杜绝烂尾和高比例公摊现象，让老百姓也能买得起房，至少也要能租得起房，切实减轻老百姓的负担，降低老百姓风险。
小提问：你觉得今年房价会涨还是会下跌？
房地产市场降三高有信心
专家劝百姓拿出三分之一存款买房
微博新知博主
比如THU出的一个宏观经济发展趋势预测报告，报告指出：
到2022年，房地产业出现绝对规模的萎缩，销售额大幅下滑，增速降为负值，部分企业陷入流动性危机和债务危机，如果未来人口不再大规模增加且社会财富分配也不再出现大幅度流动和变化，那2021年大概率会成为房地产行业的巅峰年，以后会逐年萎缩。
在未来，房地产行业依然有增长空间，但很小了，应该顺应房地产市场发展的大趋势，避免对房地产市场的过度刺激，只需要在房地产市场供给不足的地区适当增加供给，在已经饱和的地区就不要再大修大建了。
也就是说，从这几年的数据表明，未来除了黄金地段、中心商圈的房子，房价已经基本不会增长了，甚至还会下跌很多，未来买刚需住房房子来住是可以的，不过也不用着急，可以再观察观察再决定。
但买房子来作为增值、保值的投资就已经行不通了，有多套房子且是用来做投资而非用来住的人，在现在卖掉就是比较好的时机。
这份报告指出，房地产的工作，重点应该放在降房价、降利率、降首付，让房子回归住房工具属性，构建与其购买力相匹配的住房保障，在人口流入规模较大的城市，加快发展住房租赁市场尤其是是长租房市场。
让农民工群体和大学毕业生等年轻人群体能够有能力买房、至少能租得起房子，增强社会的福利保障，有利于社会稳定和经济平稳发展。
报告还指出，从去年开始，房地产对中国经济增长的贡献已经开始下降，未来已经不能依靠房地产作为支柱产业来拉动经济发展。
要想获得新的增长、新的高速发展，就需要创建国内统一大市场，刺激国内经济循环，也需要进一步营造良好营商环境，增强民营企业家信心，大力鼓励民营经济，鼓励实体经济产业和高科技产业和数字化产业，推动产业升级和消费升级。
私以为，现在不是老百姓不想买房，但无论怎么刺激老百姓都不买房的原因主要是：
1、房价是真的贵，老百姓是真没钱，存款少，收入低但房价高，物价高，举家之力买一套都很吃力、买不起，有点现金要用来保障家庭基本生活，不敢乱花。
2、房D利率太高，30年的利息差不多能和本金差不多。
3、在民营企业上班的人，工作不稳定，收入稳定性难保障，不敢背上长期需要持续偿还的债务，风险很大。
4、现在烂尾无法交付的房子很多，增加了人们的风险和担忧。
5、住房公摊比例成谜且占比很高，购买面积和实际居住面积相差太多。
现在的房价和民众收入水平很不匹配，希望未来房价能降下来，利率和首付能降下来，让房子回归住房本身，而非金融商品、让老百姓不堪重负的奢侈品，让房价和收入水平相匹配，也要杜绝烂尾和高比例公摊现象，让老百姓也能买得起房，至少也要能租得起房，切实减轻老百姓的负担，降低老百姓风险。
小提问：你觉得今年房价会涨还是会下跌？
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