【粉丝提问】你好，我们户口成华...

【粉丝提问】你好，我们户口成华，有两套房都在动物园，一套是A楼盘套三单卫，另外一套是才买没2年的B楼盘套四双卫刚入住，这套还有200万贷款，当时利率比较高，5.88%，比较心累。如果卖掉A楼盘，提前还贷，后面再买首付又可能不够，但是不提前还贷，月供压力又较大。

孩子现在幼儿园中班，24年读小学，想换一个学区房，夫妻双方一人在新都上班，自驾居多。

目前来看，大概还是想考虑市中心，偏东北的，学区的，预算250万左右的。

【房段子解答】你们的需求是非常典型的置换+学区升级，兼顾自住保值。

目前是两套房，都在动物园板块，A楼盘前些年还算动物园很不错的顶流二手房，但94平的只是单卫格局，加上你们已有B楼盘的改善套四，所以就完成了历史使命了。

B楼盘才装修完，也没下证，出售是不可能的，也不符合实际需求（你们是一套自住改善，主要资金压在这里，另外一套寻求学区，次要资金压学区）。

卖A楼盘，成为了必然选项。94户型是横厅也算加分，但当前挂牌大概是200出头，最终我们预估能以200万成交就不错了哈，此时再稍微贷款（二贷）50万，把总预算拉到250万，我觉得此时在二手房区间，可以说也非常宽裕了。

所以现在A楼盘该卖就积极卖，关键是卖了后，怎么个买法？

我们以250万左右为例，考虑到1、你们孩子目前中班，24年就要读书，所以最好是23年9月之前解决好学区问题（提前落户1年，很安全）；2、女方工作在新都，考虑到兼顾上下班，所以锁定市中心，而不是偏东南，西门，南门的其他方位学区房。3、你们是家庭三个人（不和爷爷奶奶一起自住？）所以面积不用太大了，套二都足够了。

（甚至于套一都可以，纯粹的是学区挂户，平时出租，就是图一个较低的资金量，降低楼市的风险性，降低房产上的杠杆压力，这个当是后话了）

如果是套二的话，我建议可以蹲守青二、锦二学区房（骡马市、春熙路一带），挨着动物园不远，平时可以开车送孩子上学放学，也可以考虑到三口之家，自住通勤。

想青二的实验小学，可以看富力史丹尼国际公寓，目前单价跌破3万，可以考虑；东城根街小学的SG珊顿道（次新，品质稍高，单价也不低，要3万出头，总价220+）、天越（次新，品质楼盘，单价3万上下，价格也不算高，但是梯户比较高）。

如果看锦二的话，可以考虑天涯石小学的红星国际（次新套二，标准户型，单价3万上下，总价230万左右）；朗御（也是对口天涯石，但是房源很少，就在太古里）。

其余的话，可能就是老破小了。可选的非常多，不过我这里推荐一套粉丝正在卖的好房，青二板块的胜西小学，可以说是非常顶级了。另外还有攀成钢的套二学区房，板块、楼盘和自住舒适性很高，兼顾各方的姿态明显，可以看下，就是会稍微超标预算。

这两套房，随后我都发到群里。至于说B楼盘的贷款压力，目前不能出售，也没下证，利率一时半会儿还不好解决，只有先咬牙过渡一段时间，或者看后面我们怎么优化学区房的预算，（比如买小户型的挂户即可，结余一部分资金提前还贷B楼盘）。

具体来说，略略略...房地产 成都

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