前面说，因为总价低、免30%额外印花税...

前面说，因为总价低、免30%额外印花税，所以工厦有一定的市场，其实，工厦有市场还有一个重要原因，那就是便宜，基本那种30-40年的工厦只卖6—8千一尺，新建配套设施好点的工厦也就在1万一尺左右，比一手住宅动辄2-3万一尺的价格便宜多了。
但事实是这样吗？
其实不然，香港政府在几年前规定，新建住宅不允许再有建筑面积和实际面积之分，统一按照实际面积计算，但这一规定并没有涉及到工厦，所以，你所看到的工厦，实际面积要跟产证面积打七折，有的可能还要再低！
所以，在购买或者投资工厦时，不仅考虑它的配套、装修、租售比、税费和价格，还要看得房率，做法是和周边差不多楼龄的二手房做对比，看它们之间实际尺价、租售比的差距，再做打算！香港身份香港楼市