#回乡见闻# 46、中西部县城的烂尾...

回乡见闻
46、中西部县城的烂尾房是绕不开的话题
所在县总人口50来万，县城常住人口20万左右，之前以农业为主。十几年来，医疗辅料、皮革厂等发展迅速，乡村旅游发展也算多点开花。
与全国县域城镇化发展类似，县城从2010年左右开始大规模发展房地产，开始出现30层左右的高层小区。一个典型标志是县高中搬走，原校区盖了商品房，当时销售单价2000元左右。
发展新区，挖一个两千亩左右的人工湖，几乎是县城的标配，北方缺水，缺啥补啥。湖周边绿化很漂亮，周末很多人开车来湖边休闲玩耍，算是一个不错的人造景点。
靠卖湖周边的地收回基础投资，湖景房也是开发商常用的概念，类似于大城市修地铁，虽然地铁亏损，但地铁周边卖地收益还不错。
近十来年，在县城有套房，几乎是要娶好媳妇的标配，丈母娘的需求助推了县城房价的上涨，一个简单抽样调查，比较熟悉的十来户人家里，有四户在县城有房子。
加上县城周边建设新区拆迁户的助力，十年，县城房价翻了一番左右，西面新城区最高六七千，老城区也有四五千。
三年来，房价普遍下跌两千左右。
销售不畅，导致房企资金链断裂，新城区出现大面积烂尾，到现在还是纹丝不动，如果是刚需房，影响很大。
家里一堂哥买了在县城东面买了房子，拖了4年才交房，算是幸运，毕竟入住了，很多其他小区连顶都没封，入住遥遥无期。
受烂尾楼影响，县城买房热退去，热衷于在宅基地上盖房子，一栋楼下来，50万左右，400来平米，足够七八口人住，由于平常多在外地做工，实际利用率很低，但面子需要，必须盖得敞亮一些。
村里面不再批复新的宅基地，只能在现有宅基地中交易，如果家里儿子比较多，没宅基地无法盖房，供需失衡，宅基地使用权的价格由10年前的一万涨到现在的三万多，掏钱还不一定买到，很多人不愿意卖。
一辈子的辛劳，都是为了一两套房子，不舍得吃不舍得穿吗，其他生活享受几乎没有考虑，是很多农村人一生写照。