有人说三年后房价会跌1/3，可能吗
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- 2023-01-28 01:54:02
有人说三年后房价会跌1/3，可能吗？
想错了，三年后房价不会跌的，三年后新生儿数量下跌三分之一。中国的房价没有软着陆的可能性，但凡有一点空间，也会玩成涨价去库存的套路。下跌会是一切上涨力量都用尽后的结果，所以只能是自由落体的方式。价格下跌并不是问题，流动性的极速崩塌才是。反正吧，但凡在国外长期生活过的，基本都能明白，目前国内房地产的水分有多大。比如那种大片绿化率极低的密集高层住宅，平均居住质量在国内一二线就是平均水平，但是横向对比发达国家，居住质量基本在最后10%、20%，吊车尾。
全国除了一线城市（北上广深）和二线城市的核心地带，其他地方房价这两年都是在持续阴跌。就拿天津举例，过去3年天津除了和平与最好的学区之外天津整体大约每年房价跌4%，去年一年更是跌到了8%，这种降价程度已经非常高了。现在这个时间点，晚买1年完全有可能省下来你们两个人2-3年的储蓄，晚买5年很有可能省下来10年的储蓄。房屋价格最终都是由供需关系决定的，而随着城镇化率65%基本已经完成，后面城镇化增速会非常缓慢，适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少，对房屋的需求本身就会减少。
最后我想说房产税未来必然会征收，只不过是时间早晚的问题。是早是晚，就取决于什么时候新房彻底卖不动了。到时候持有多于房产不仅仅不会增值，每年还要花费一笔不小的费用，那个时候才是真正的恐慌性抛售的王炸。我个人认为应该是在5-10年这个时间段里面，也就是2027年-2032年中间。
对此你怎么看？欢迎留言探讨社会
想错了，三年后房价不会跌的，三年后新生儿数量下跌三分之一。中国的房价没有软着陆的可能性，但凡有一点空间，也会玩成涨价去库存的套路。下跌会是一切上涨力量都用尽后的结果，所以只能是自由落体的方式。价格下跌并不是问题，流动性的极速崩塌才是。反正吧，但凡在国外长期生活过的，基本都能明白，目前国内房地产的水分有多大。比如那种大片绿化率极低的密集高层住宅，平均居住质量在国内一二线就是平均水平，但是横向对比发达国家，居住质量基本在最后10%、20%，吊车尾。
全国除了一线城市（北上广深）和二线城市的核心地带，其他地方房价这两年都是在持续阴跌。就拿天津举例，过去3年天津除了和平与最好的学区之外天津整体大约每年房价跌4%，去年一年更是跌到了8%，这种降价程度已经非常高了。现在这个时间点，晚买1年完全有可能省下来你们两个人2-3年的储蓄，晚买5年很有可能省下来10年的储蓄。房屋价格最终都是由供需关系决定的，而随着城镇化率65%基本已经完成，后面城镇化增速会非常缓慢，适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少，对房屋的需求本身就会减少。
最后我想说房产税未来必然会征收，只不过是时间早晚的问题。是早是晚，就取决于什么时候新房彻底卖不动了。到时候持有多于房产不仅仅不会增值，每年还要花费一笔不小的费用，那个时候才是真正的恐慌性抛售的王炸。我个人认为应该是在5-10年这个时间段里面，也就是2027年-2032年中间。
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