2023年春节楼市整体表现平淡
- 黄欣伟
- 2023-02-03 16:59:00
辩证看2023年春节的假期楼市
兔年的春节基本过去了，随着各地纷纷复工复产，关于2023年春节期间的楼市，各方有不同看法和判断：
有说【2023年春节楼市整体表现平淡】：从北京、上海、广州三大一线城市来看，由于春节期间出游及返乡客户较多，案场到访客户减少，市场活跃度一般，实际成交并不是很理想；从成都、杭州、南京、苏州、青岛、西安等二线重点城市来看，春节期间，大多购房者观望情绪较重，仅有部分购房者趁着春节优惠敲定房源。
也有说【40个重点城市春节新房成交同比降14%，一线购房需求相对“坚挺”】：从城市能级来看，一线高位回落，同比下降75%，仅深圳因基数较低增幅显著；二三线“中规中矩”，同比跌幅均为23%，较2021年跌幅也在四五成。合肥、福州、常州、六安、淮北、乐山、上饶等迎来一波供应小高峰，同比“翻番”，房企推盘积极性相对较高，尤其是六安、淮北、上饶等外出务工人员较多，房企还是“蓄势待发”，对疫情放开后的“返乡置业”保持着乐观的预期。
两种说法虽然各有数据支撑，但其实包含着对后市判断的立场不同，所以“采样数据或数据的理解角度”也各有不同，但是历经三年被号召就地过年之后，今年全国各地迎来回家潮，楼市就一点不同也没有表现出来？
首先，务工人口输出大省的返乡置业其实可以被重新提及和期待。
“三四线逆势翻红，返乡置业初见端倪，28个三四线城市环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。”
随着一线城市整体经济的下滑，返乡或在2023年成为一个热门话题：原本想要出来的，在关注了近一年的一二线城市裁员减薪闭店等讯息后势必变得审慎，除了毕业生会仍然以大城市作为开眼界积累工作经验的刚需途径；大量之前在一二线城市务工的人口，受到宏观经济营销的波及效应，也因为之前长期务工有所积累，返乡会成为一个参考选择，那么返乡置业也就是水到渠成了，只不过以前的返乡置业是“买给家人住”如今更倾向于团圆。
其次，一线城市的所谓坚挺其实两分：一边是“一线购房需求相对坚挺，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。”，一边是“上海楼市春节成交仅18套远逊于去年同期的999套”，一线楼市到底好还是不好？
其实，关于一线城市楼市的上述两周说法可能各有道理：成交量全面下滑了，但是你说价格有什么危机其实并无依据，所以看成交量的消极里，也有不够客观的一面，何况今年春节不仅是三年来首次的全国性人口流动，旅游等报复性消费的释放也影响了一线楼市的看房热忱，不光是客户也包括房企驻留的配置结构。
今年过年，大家还是以过年为主，这点彼此心知肚明吧！
第三，春节楼市因为采样周期短，其实不可“就一周来看一年”。
一边是2023年春节的过年方式有别于过往三年，一边是所谓的春节楼市因为周期有限也缺乏绝对的参考价值，所以可以参考但不要大惊小怪。
过去一年多各地楼市的低迷，包括一线城市的开始分化，使得“买房其实不急”但不代表“好房源会等你”，所以关于有楼盘日光有楼盘滞销的消息其实不是自相矛盾而是各有原因，但是毕竟2023年的春节——返乡的急着回家过年，旅游的迫切想要出门，都把买房当成了“过完年再说”的事项，也是正常和可以理解的。
综上，假设各个统计口径的春节楼市数据都是客观真实的，但因为“买房重新成为长周期事件”，所以春节的成交可能来自“现杀”也可能来自之前积累，而节后的成交也可能来自于春节的萌动和发起，所以断章取义地将春节成交数据指标化、趋势化其实不够客观。
毕竟，2023年才刚开始。
毕竟，2023年的春节比较特殊。
理解一个购房者的复杂心情吧！
兔年的春节基本过去了，随着各地纷纷复工复产，关于2023年春节期间的楼市，各方有不同看法和判断：
有说【2023年春节楼市整体表现平淡】：从北京、上海、广州三大一线城市来看，由于春节期间出游及返乡客户较多，案场到访客户减少，市场活跃度一般，实际成交并不是很理想；从成都、杭州、南京、苏州、青岛、西安等二线重点城市来看，春节期间，大多购房者观望情绪较重，仅有部分购房者趁着春节优惠敲定房源。
也有说【40个重点城市春节新房成交同比降14%，一线购房需求相对“坚挺”】：从城市能级来看，一线高位回落，同比下降75%，仅深圳因基数较低增幅显著；二三线“中规中矩”，同比跌幅均为23%，较2021年跌幅也在四五成。合肥、福州、常州、六安、淮北、乐山、上饶等迎来一波供应小高峰，同比“翻番”，房企推盘积极性相对较高，尤其是六安、淮北、上饶等外出务工人员较多，房企还是“蓄势待发”，对疫情放开后的“返乡置业”保持着乐观的预期。
两种说法虽然各有数据支撑，但其实包含着对后市判断的立场不同，所以“采样数据或数据的理解角度”也各有不同，但是历经三年被号召就地过年之后，今年全国各地迎来回家潮，楼市就一点不同也没有表现出来？
首先，务工人口输出大省的返乡置业其实可以被重新提及和期待。
“三四线逆势翻红，返乡置业初见端倪，28个三四线城市环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。”
随着一线城市整体经济的下滑，返乡或在2023年成为一个热门话题：原本想要出来的，在关注了近一年的一二线城市裁员减薪闭店等讯息后势必变得审慎，除了毕业生会仍然以大城市作为开眼界积累工作经验的刚需途径；大量之前在一二线城市务工的人口，受到宏观经济营销的波及效应，也因为之前长期务工有所积累，返乡会成为一个参考选择，那么返乡置业也就是水到渠成了，只不过以前的返乡置业是“买给家人住”如今更倾向于团圆。
其次，一线城市的所谓坚挺其实两分：一边是“一线购房需求相对坚挺，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。”，一边是“上海楼市春节成交仅18套远逊于去年同期的999套”，一线楼市到底好还是不好？
其实，关于一线城市楼市的上述两周说法可能各有道理：成交量全面下滑了，但是你说价格有什么危机其实并无依据，所以看成交量的消极里，也有不够客观的一面，何况今年春节不仅是三年来首次的全国性人口流动，旅游等报复性消费的释放也影响了一线楼市的看房热忱，不光是客户也包括房企驻留的配置结构。
今年过年，大家还是以过年为主，这点彼此心知肚明吧！
第三，春节楼市因为采样周期短，其实不可“就一周来看一年”。
一边是2023年春节的过年方式有别于过往三年，一边是所谓的春节楼市因为周期有限也缺乏绝对的参考价值，所以可以参考但不要大惊小怪。
过去一年多各地楼市的低迷，包括一线城市的开始分化，使得“买房其实不急”但不代表“好房源会等你”，所以关于有楼盘日光有楼盘滞销的消息其实不是自相矛盾而是各有原因，但是毕竟2023年的春节——返乡的急着回家过年，旅游的迫切想要出门，都把买房当成了“过完年再说”的事项，也是正常和可以理解的。
综上，假设各个统计口径的春节楼市数据都是客观真实的，但因为“买房重新成为长周期事件”，所以春节的成交可能来自“现杀”也可能来自之前积累，而节后的成交也可能来自于春节的萌动和发起，所以断章取义地将春节成交数据指标化、趋势化其实不够客观。
毕竟，2023年才刚开始。
毕竟，2023年的春节比较特殊。
理解一个购房者的复杂心情吧！
