#杭州楼市# 从开年的法拍看...

杭州楼市 从开年的法拍看，杭州楼市略有回暖，居住性能好的房子，还是有人买的。

图1是滨江浦沿的一个住宅小区，大约是13年建成，开发商普通，学区也是中等（滨文小学），小区绿化品质还是可以的。主要是几乎零距离地铁4号6号交汇的中医药大学站，交通还是很方便的。

图2是元月4号第一次法拍，起价571.2万，流拍。元月30号第二次拍卖，12个人报名，最后成交价626万，超过第一次起拍价，折合单价大约4.955万元（这是平层，不是loft）。

拍积家这个房子的，应该是自己住的。如果投资的人，可能会去买图4。离这个小区约1公里的（一站地铁，也是0距离地铁口）新开盘观辉美寓，滨江集团开发新盘，限价4万，可以便宜1万。

房住不炒，有居住性能的房子，还是有价值的，十年前的房子，也不一定比限价新房便宜。

注：浦沿也不是杭州什么网红热门地段，大V都是不屑一顾的。600多万也不是特别小的钱。