谈回暖，还早。元宵过后...
- 宏盛楼记
- 2023-02-11 04:59:32
谈回暖，还早。
元宵过后，深圳楼市的工作状态进入的比我们还要快，满屏都是回暖信号，尤其昨天2.8日是指导价2周年，疯狂刷屏，指导价没调，倒是深圳业主和房地产从业者的信心调了不少，前两天听我朋友说，连续谈了三天的房子，每天调一次价，卖家把她气的不行，当然也加深了部份刚需的焦虑。（最不应该焦虑就是刚需）
比如宝中宏发领域，110m²年前报价1300多万，年后最新报价为1500多万，包括年前被众多自媒体踩在脚下的华润城润府一期，89m²三房户型，去年成交最低的1280，毕竟最高峰成交是1800多万，而截至2.8日成交了两套1420-1450万的，同比去年最低点，这两套房价格卖的算不错。包括宝能城89m²的四房户型，年前还有成交950多，目前诚心报价的都在1100万以上了，不过暂时未成交，估计买家也不会轻易下手了。
要知道，2022年的8-11月算是深圳近20年的历史冰点，不管是交易量或市场情绪，都处于最低迷，最冰冷的阶段，当时感觉深圳的业主就是被按地上摩擦再摩擦的状态，价格好谈，你倒是还个价啊，看房的也少。开发商就更惨了，直接前海网红盘打折上百万，一些房企为了去化成交，二三级联动高佣，也不见得效果多好。
拿现在的市场去对比去年的冰点，那确实回暖，这话没错，当然也会有部份过度吹捧，天天喊政策利好，别有用心。
目前是交易量微幅上升，市场上挂盘许久，一些报价较低的房源会优先被成交，还是保持去年那个观点，近期能下定会买房的，绝大部份是看了大半年以上新房/二手房，对市场有一定的了解，对一些片区的成交价格/户型，也会相对熟悉，绝不存在，有指标了有首付了马上看房马上成交，这种类型，别说买个房，买个车你都多对比几家，这种大宗交易，没你想得那么简单，哪怕行情有恢复，从2000到3000，月网签3000套以内撑死了，2000和3000没啥区别，前提是没啥政策辅助。
不过也只是一小部份的返价，按全深圳的存量房对比，这估计也达不到20%，绝大部份的业主依然保持原价或继续下调，而会被成交的也就仅仅是那些收入不错，信心预期相对好些，偏改善型购房者，对比同期的市场，这真不算什么，只是结构性行情变化，绝大部份的楼盘或户型，在接下来的行情里，也依然会不见有春天，毕竟新房供应摆在这。
回暖，还早着。
不过今年新房市场会较活跃些，部份房企年前的折扣已经回收了，中洲湾之前92折，现在94折了，主要由于去化了一批二手房笋盘，剩余的报价会有所偏高，短时间内很难成交，就会停滞不前，导致原该关注二手房的购房群体掉头偏向新房。
衔接上面所提的刚需最不该焦虑，主要是共有产权的推出，这个对刚需市场的确会有所影响，打击不小，还有新房市场一些供应，短时间内，部份报价浮动些许相当正常，整体依然很难改变，可以多关注新房市场。我个人觉得刚需依然从容面对，只是相对改善型的购房群体，尤其1000+的群体，不管是新房或二手房，要淘到满意的户型，合适的价格，这个确实非容易之事。
什么时候最适合买房？
肯定不是利好政策出了之后，没有政策就是最好的时机，政策不应该成为你的驱动力，真实了解市场，实地看房，别云看房，了解自身有需求，收入合理可以还房贷，认为还是需要买房那当然可以买。
深圳买房深圳楼市深圳新房
元宵过后，深圳楼市的工作状态进入的比我们还要快，满屏都是回暖信号，尤其昨天2.8日是指导价2周年，疯狂刷屏，指导价没调，倒是深圳业主和房地产从业者的信心调了不少，前两天听我朋友说，连续谈了三天的房子，每天调一次价，卖家把她气的不行，当然也加深了部份刚需的焦虑。（最不应该焦虑就是刚需）
比如宝中宏发领域，110m²年前报价1300多万，年后最新报价为1500多万，包括年前被众多自媒体踩在脚下的华润城润府一期，89m²三房户型，去年成交最低的1280，毕竟最高峰成交是1800多万，而截至2.8日成交了两套1420-1450万的，同比去年最低点，这两套房价格卖的算不错。包括宝能城89m²的四房户型，年前还有成交950多，目前诚心报价的都在1100万以上了，不过暂时未成交，估计买家也不会轻易下手了。
要知道，2022年的8-11月算是深圳近20年的历史冰点，不管是交易量或市场情绪，都处于最低迷，最冰冷的阶段，当时感觉深圳的业主就是被按地上摩擦再摩擦的状态，价格好谈，你倒是还个价啊，看房的也少。开发商就更惨了，直接前海网红盘打折上百万，一些房企为了去化成交，二三级联动高佣，也不见得效果多好。
拿现在的市场去对比去年的冰点，那确实回暖，这话没错，当然也会有部份过度吹捧，天天喊政策利好，别有用心。
目前是交易量微幅上升，市场上挂盘许久，一些报价较低的房源会优先被成交，还是保持去年那个观点，近期能下定会买房的，绝大部份是看了大半年以上新房/二手房，对市场有一定的了解，对一些片区的成交价格/户型，也会相对熟悉，绝不存在，有指标了有首付了马上看房马上成交，这种类型，别说买个房，买个车你都多对比几家，这种大宗交易，没你想得那么简单，哪怕行情有恢复，从2000到3000，月网签3000套以内撑死了，2000和3000没啥区别，前提是没啥政策辅助。
不过也只是一小部份的返价，按全深圳的存量房对比，这估计也达不到20%，绝大部份的业主依然保持原价或继续下调，而会被成交的也就仅仅是那些收入不错，信心预期相对好些，偏改善型购房者，对比同期的市场，这真不算什么，只是结构性行情变化，绝大部份的楼盘或户型，在接下来的行情里，也依然会不见有春天，毕竟新房供应摆在这。
回暖，还早着。
不过今年新房市场会较活跃些，部份房企年前的折扣已经回收了，中洲湾之前92折，现在94折了，主要由于去化了一批二手房笋盘，剩余的报价会有所偏高，短时间内很难成交，就会停滞不前，导致原该关注二手房的购房群体掉头偏向新房。
衔接上面所提的刚需最不该焦虑，主要是共有产权的推出，这个对刚需市场的确会有所影响，打击不小，还有新房市场一些供应，短时间内，部份报价浮动些许相当正常，整体依然很难改变，可以多关注新房市场。我个人觉得刚需依然从容面对，只是相对改善型的购房群体，尤其1000+的群体，不管是新房或二手房，要淘到满意的户型，合适的价格，这个确实非容易之事。
什么时候最适合买房？
肯定不是利好政策出了之后，没有政策就是最好的时机，政策不应该成为你的驱动力，真实了解市场，实地看房，别云看房，了解自身有需求，收入合理可以还房贷，认为还是需要买房那当然可以买。
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