#买房# 买房怎么选？今天全面总结下...

买房 买房怎么选？今天全面总结下，总共有十个要点：

1、买地段，相对成熟的地段，就算钱少，也要买好板块好区域的，棚户区和远郊的大房子是大忌，除非你想一辈子就住这儿了。
2、慎选房价洼地，别赌乌鸦变凤凰。买便宜没好货，各种吹捧未来新区的也尽量别买，新区发展的一般都需要至少五到十年以上。退一步说，5-10年后，配套老旧、户型过时也是客观现实。
3、如果想未来房子好出手，有一条原则：大城市买小房子，小城市买大房子。装修、车位什么的都是次要的。
4、买房别光看装修，装修是最不值钱的。
5、不要买商铺，商铺是定向收割中产家庭的，只要带商铺两个字的一律不要碰，无论是三四线还是一二线，无论是超低总价还是临街旺铺，无论是售后返租还是无条件回购，碰都不要碰，不要和趋势作对
6、别为了图便宜买公寓、旅游度假房、小产权房等等，而且只要这个产权上写的是商业用地的，碰都不能碰，如果实在喜欢，建议只租不买。
7、别提前还房贷，无论是等额本息还是等额本金，无论是商贷、公积金还是混合，不要去算计利息那点小钱，要看到被通胀稀释的那笔大钱，贷款的重点是对冲通胀
8、不要买345线的房子，房价低不等于没有泡沫，它之所以便宜是因为没人买，没有人买就会进一步导致价格走低，也不要在345线城市一直换来换去。如果在大城市上班，尽量不要回老家买房子，买到手基本都烂了，也没机会住，还很难卖出去。
9、不要买20年以上的老房子，一旦超过30年，贷款很多就受限制，有些银行甚至已经停贷了。一线城市还好一点，毕竟有足够多的刚需的支撑，如果不是，千万不要碰。如果你非要买老破小，只有两个理由，要么地段顶级，要么学校顶级。
10、买有价值的配套，比如学区，地铁，商场，医院，江边，湖边。但如果是高铁站、机场、游乐场、某大型企业入驻，别信！再补充一个原则：越靠近市中心，地铁对房价的影响越小，那反之越大，别搞反了。

最后一句：不要困在自己的既定思维，买房要通盘考虑。