市区大别墅，我买不起也住不起，但我觉得...

市区大别墅，我买不起也住不起，但我觉得：除非是顶级豪奢别墅（具有极大的稀缺性，在极有钱的人中间流转），普通中产家庭若是追求家庭资产增值保值，别墅也是不划算买的。

我说的是不划算，不是说“一定不能”。有钱到一定程度，人家买套别墅可能就跟我现在买件衣服差不多，那就不在此列了。

普通中产家庭能买得起的别墅，一般成为二手房后就开始贬值，主要原因是几点：

第一、普通中产家庭能买得起的别墅，一般位于交通、配套等等都不大行的郊区，但这种地区，闲置土地多，别墅新产品推出来的多，别人宁买新的不买旧的。再高阶一点的家庭能买得起市区的二手小面积别墅，但这类别墅住起来并不很舒服（面积小，很挤，清洁难度大，舒适度不如大平层），客群比住宅窄，去化周期长，急需用钱时只能降价出售。

第二、别墅的装修成本很高，动辄五六十万起（五六十万只能装修个简装），而装修这玩意儿带着强烈的个人审美符号，一成为二手就贬值。

第三、大部分普通别墅社区，你们可以去逛逛看看，都是物业服务水平不高，如果入住率不高，很快成为睡城、鬼城，导致涨幅不高甚至贬值。

我朋友在广州，前几年花一千万去增城荔城买了套独栋别墅，现在降到八百万依然没人买。早些年冲着温泉概念去从化买别墅的，现在也砸在了手里。

“有天有地有花园”“前院养鱼养猫，后院养花”是中国人的居住梦想，但在大城市里好难实现的.....如果你去城郊买套别墅放着，那就相当于把白花花的现金堆放在了你家床底下。