“抛房潮”又将开始？比高房价更令人担忧...
- 慧眼擒牛
- 2023-02-24 06:33:47
“抛房潮”又将开始？比高房价更令人担忧，“2类人”或将离开楼市
自去年楼市进入调整周期开始，不论是新房市场还是二手房市场的销量情况，同比上一年都出现了明显的下滑，而且截至去年年底，新房及二手房市场房价下跌的城市还在不断扩大。
当然，这期间，各大中小城市也出台了很多鼓励措施，比如放开限制、给予补贴、降低价格、返现，降低首付比例等等。甚至央妈在这期间也多次下调了房贷利率，如今刚需买房贷款利率已经达到了历史低点的4.2%，而如果用公积金买房，贷款利率就更低。可即便如此，大家的购房欲望并不强，楼市的回暖迹象并不明显。
二手房的挂牌量在这几年也是迅速飙升，据统计，截止去年下半年，国内二手房挂牌量超十万套以上的城市，已经达到了15个，而这其中，也有一些城市的二手房挂牌量甚至超过了20万套。
更关键一点是，进入2023年以后，有行内人士预测，今年的状况可能更差。
为啥
几个原因！
其一，普通人的储蓄意愿增强。
这几年大环境不好，很多人对工作及稳定预期大幅下降以后，对储蓄的积极性就越来越高了。储蓄率不断上升，消费力却相应的不断下降，
所以，这也是为什么中央经济工作会议提出，稳增长扩大内需要把扩大消费摆在优先位的原因。如果大家都不消费，企业产品卖不出去，员工没收入，经济就会进入恶性循环甚至经济衰退。
第二，投资属性下降，害怕“上车”后资产缩水。
经历了一年多的调整，楼市的调整周期已经不仅仅局限于，产业经济单一，人口外流较大的三四五六线城市为主。从去年中中下旬开始，很多一二线也无一幸免加入了调整队伍。
当下跌的面积不断扩大以后，外加普通人的买涨不买跌心理，没有了赚钱效应，投资客们就纷纷离场，这对有购房需求的人来说，他们好不容易攒够了钱，贸然进场也害怕赶上资产贬值，所以，他们观望的情绪就更浓了。
第三，房价仍居高不下。总说楼市进入下行周期，可对于普通大众而言，这居高不下的房价，能让很多人买不起房，哪怕不少城市的房价已经跌回两三年前，甚至有些地方的房价已经跌回了五年前，但是总体而言，全国房子均价仍然保持在近一万元一平方的高位。购房者的买房成本并没怎么减小，所以对于有需求的人而言，更多是希望成本能降下来再出手。
当然了，比起现在的高房价，行内人士以为更令人担忧的是，有两个人群，或将加速离开楼市。
第一类人群，炒房客
市场没有了赚钱效应，一部分靠借贷炒房的人无力承受巨大的还贷压力，只能快速抛货变现，加速离开市场。
而对于那些因为担忧房产税落地的炒家们而言，为了避免赶上持房成本上升，他们也会有一部分人跟上抛货的队伍，离开楼市。
而不论炒家们是因为还贷压力增大纷纷抛货，还是因为持房成本上升选择离开市场，对于那些手头上有多套房子的人来说，哪怕他们可能并不差钱，但投资房子毕竟为赚钱，不为亏损，如果价格低到他们的底线，为了止损，他们可能就只能跟着抛货了。
第二类，收入不稳定的群体
比起炒房客们的主动离场，对于那些收入及工作不稳定，甚至已经失业的群体而言，他们的离场就比较被动了。
这几年，大环境不理想，导致一部分人因担忧不可预知的危机降临而纷纷提高储蓄率，可也正是这些有钱人为自保而降低消费需求，又进一步导致了企业产品卖不出去，赚钱效应更差，打工人危机意识更强，钱更难赚。
可毕竟大家买房以后，还贷不是一年的事，绝大多数贷款买房人的还贷压力要持续二十多年，甚至三十年。
收入不稳定甚至失业，还贷不能少，更不能违约，无奈之下，他们就只能加快离开市场的步伐，提前将房子挂盘出去，以避免因还不起贷款而导致纳入违约黑名单，最终既苦了自己，又害了家人。
所以，眼下网络上很流行的一句话是，首付两成，利率最低，但是比起买房下单签合同，大家更担心的是，未来能不能更稳定、更准时的还贷。毕竟这才是持久战。
您说呢？
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自去年楼市进入调整周期开始，不论是新房市场还是二手房市场的销量情况，同比上一年都出现了明显的下滑，而且截至去年年底，新房及二手房市场房价下跌的城市还在不断扩大。
当然，这期间，各大中小城市也出台了很多鼓励措施，比如放开限制、给予补贴、降低价格、返现，降低首付比例等等。甚至央妈在这期间也多次下调了房贷利率，如今刚需买房贷款利率已经达到了历史低点的4.2%，而如果用公积金买房，贷款利率就更低。可即便如此，大家的购房欲望并不强，楼市的回暖迹象并不明显。
二手房的挂牌量在这几年也是迅速飙升，据统计，截止去年下半年，国内二手房挂牌量超十万套以上的城市，已经达到了15个，而这其中，也有一些城市的二手房挂牌量甚至超过了20万套。
更关键一点是，进入2023年以后，有行内人士预测，今年的状况可能更差。
为啥
几个原因！
其一，普通人的储蓄意愿增强。
这几年大环境不好，很多人对工作及稳定预期大幅下降以后，对储蓄的积极性就越来越高了。储蓄率不断上升，消费力却相应的不断下降，
所以，这也是为什么中央经济工作会议提出，稳增长扩大内需要把扩大消费摆在优先位的原因。如果大家都不消费，企业产品卖不出去，员工没收入，经济就会进入恶性循环甚至经济衰退。
第二，投资属性下降，害怕“上车”后资产缩水。
经历了一年多的调整，楼市的调整周期已经不仅仅局限于，产业经济单一，人口外流较大的三四五六线城市为主。从去年中中下旬开始，很多一二线也无一幸免加入了调整队伍。
当下跌的面积不断扩大以后，外加普通人的买涨不买跌心理，没有了赚钱效应，投资客们就纷纷离场，这对有购房需求的人来说，他们好不容易攒够了钱，贸然进场也害怕赶上资产贬值，所以，他们观望的情绪就更浓了。
第三，房价仍居高不下。总说楼市进入下行周期，可对于普通大众而言，这居高不下的房价，能让很多人买不起房，哪怕不少城市的房价已经跌回两三年前，甚至有些地方的房价已经跌回了五年前，但是总体而言，全国房子均价仍然保持在近一万元一平方的高位。购房者的买房成本并没怎么减小，所以对于有需求的人而言，更多是希望成本能降下来再出手。
当然了，比起现在的高房价，行内人士以为更令人担忧的是，有两个人群，或将加速离开楼市。
第一类人群，炒房客
市场没有了赚钱效应，一部分靠借贷炒房的人无力承受巨大的还贷压力，只能快速抛货变现，加速离开市场。
而对于那些因为担忧房产税落地的炒家们而言，为了避免赶上持房成本上升，他们也会有一部分人跟上抛货的队伍，离开楼市。
而不论炒家们是因为还贷压力增大纷纷抛货，还是因为持房成本上升选择离开市场，对于那些手头上有多套房子的人来说，哪怕他们可能并不差钱，但投资房子毕竟为赚钱，不为亏损，如果价格低到他们的底线，为了止损，他们可能就只能跟着抛货了。
第二类，收入不稳定的群体
比起炒房客们的主动离场，对于那些收入及工作不稳定，甚至已经失业的群体而言，他们的离场就比较被动了。
这几年，大环境不理想，导致一部分人因担忧不可预知的危机降临而纷纷提高储蓄率，可也正是这些有钱人为自保而降低消费需求，又进一步导致了企业产品卖不出去，赚钱效应更差，打工人危机意识更强，钱更难赚。
可毕竟大家买房以后，还贷不是一年的事，绝大多数贷款买房人的还贷压力要持续二十多年，甚至三十年。
收入不稳定甚至失业，还贷不能少，更不能违约，无奈之下，他们就只能加快离开市场的步伐，提前将房子挂盘出去，以避免因还不起贷款而导致纳入违约黑名单，最终既苦了自己，又害了家人。
所以，眼下网络上很流行的一句话是，首付两成，利率最低，但是比起买房下单签合同，大家更担心的是，未来能不能更稳定、更准时的还贷。毕竟这才是持久战。
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