财经房价为什么不能降（浅谈）...

财经房价为什么不能降（浅谈）

更正一下，不是不能降，是可以降的，但短期内不能降的太快，一般是不能低于备案价的5%-15%，这个依据各地的政策有所不同，这里说一下房价的主要组成:土地成本+税+建安成本+利润

①土地成本即土地出让金，根据国土局调研结果，全国平均地价占房价的15%-30%，平均23.2%，个别地方出现了超过了40%或者是低于10%的极端例子，这个极少忽略不谈，所以地价是影响房价的重要因素，但不是决定因素
②税指开发前买地，开发后销售和管理等的各个税种的总和，一般占到房价的16%左右
③建安成本是指房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称，一般占到40%左右
④利润则占比为10%-20%

所以按占比看，降地价确实能降房价，但是土地出让金是当地政府收入的重要来源，特别是一些贫穷落后地区的主要来源，对于降低政府负债具有显著的作用，所以政府一般是轻易不会降的。

税收就更稳定了，目前还在研究全国推广房产税，总体只会涨不会降。

建安成本如果降了，那么建筑材料和设备的整个键条都会降价，供应链中各个供应商的利润成本被严重压缩，为了减少成本只能降薪和裁员，降薪和裁员会对当地的乃至全国的就业造成严重的冲击，收入减少则消费降低，消费降低则经济环境变差，造成恶性循环，对社会稳定产生严重影响。

房企的利润只有不到20%，平均10%左右，个别的甚至降到了5%，占比很少，对整个房价影响不大，反而利润太少会降低房企拿地的意愿，房源减少反向助推房价上涨。

所以综上国内是不会轻易让房价过快降下来的，开发商处于尴尬的两难境地，他们当然希望降价赶紧卖出去好回流资金，但是你懂得这是不被允许的。当前看国内房价总体趋势是向下的，这可能需要很多年的慢慢降来实现，整体就是分化，小部分城市稳中有涨，大部分城市稳中有降，最终价格由供需关系决定.