【粉丝提问】你好，目前名下两套房...
- 成都房段子
- 2023-03-01 08:57:30
【粉丝提问】你好，目前名下两套房在一个小区，有两个小孩，一套自住，一套父母住，但是孩子大了后觉得还是太小了，所以想买个改善的大的房子。我们两口子一个在市中心一个在西北门，房子这块我只在茶花板块看了几个小区，目前中意的是人居花照云庭的174平的户型，特别喜欢它的布局，我们预算大概是400万左右，有点排斥郊区，三环外都不想去看。
1、我的情况到底有没必要购买改善房，从整个家庭资产规划来说是否合理。
2、像花照云庭这种有剪刀差的房子后面会不会有抛售的情况，房价是否会降。
3、考虑我的上班通勤方便，还有没有推荐的小区和户型。
【房段子解答】此前问答，具有一定时效性，仅供参考。
目前你们有两套房，父母不同住倒不必多说，如果有分开自住需求的话，是可以，但是从资产优化的角度来说，套二+房龄越来越大的套二，并不太保值，有必要的话，可以腾挪更加次新的或者更加核心的板块，但这个只基于资产优化，没考虑到父母就近照顾等因素，自行判断考虑。
关键是现有的104平套三，两个小孩住的是高低床？另外一个房间空置的可以腾出来把两个小孩分开住吗？至于说只有一个卫生间的话，不便肯定还是有些不便的，人有三急，小孩也比较性情，所以我只能说忍一忍也可以过，但忍不了，尤其是有更好的改善需求（比如你们看中的人居）、资金（三五年内在攒钱）、资格（二孩可以买第三套）的话，的确支持你们升级。
考虑到你在高新西区，依托6号线比较强烈，然后也排斥二圈层，甚至三环外的话，我想茶花片区算是不错的选择了，尤其是一些二手房，还有不可预见的新房。
这里又涉及到一个问题，那就是你三五年后才买，现在提前考虑楼盘甚至房源，是为时尚早了，未来的二手房的价格走势，未来新房会开哪些楼盘？都不好说，现在考虑这个问题，对未来的把握会比较空洞乏力。
只能说基于当前的状况，还有少量的新房，比如融侨望云，142平的套四双卫，清水单价2.6万，总价370万左右，是2T2户的大平层产品，可以参考下，就是现在还没攒够钱，也不好贸然下手。
至于二手房，参考当前的，比较有代表性的是你说的人居花照云庭，楼盘本身没啥好说的了，你也是看得起的，内部户型，外部配套，都堪称完美，就是价格摸不准，我查了下，当前174户型成交的很少，大多是清水状态，单价大概2.6万左右，总价折合450万，超预算还是明显的。这也回到你说的第2个问题上，后面会不会有抛售的情况？
我觉得短期持续下跌的可能性很低，翻过年的话，楼市热度还有可能持续恢复，3-5年内，出现大规模抛售降价的可能性很低。这茶花板块，价值托底能达到2.5万+是没问题的，尤其是一些次新改善的产品，所以降价到400万以内，我认为不会出现了。
其他人居的一些115-123-128户型，也是大套三双卫，这个单价大概是2.5左右的成交，很满足你们的预算，在这个前提下，适当考虑下上车也问题不大。
旁边类似的，还有首开龙湖紫宸，不过单价更高，顶峰水岸汇景三期，2016年交房的次新，可以看一些118-129平的套三双卫户型，不过基本上单价和人居差不太多，两相比较，还不如考虑下人居的大套三，而不是强上174户型。
茶店子小学这边，还有三个典型楼盘，可以着重考虑下，第一个是保利堂悦，可以看116的套三，135-151的套四，但因为品牌加持，单价和龙湖相当，少了商业，多了学区。隔壁的西宸原著，有少量的133户型，套四，单价也逼近3万，但是没到400万的总价，也可以长期关注，不过需要亲身实测，挨着三环的噪音大小。最后一个楼盘，是公务员的单位房，新雨香沁，这个也很次心，而且单价便宜，产品也刚改。单价可能就2-2.3万，按照你400万的预算，可以买入156-169平的大套四双卫，性价比可以说是很不错的，不过就是非品牌小区，而且是公务员的自建房，需要自己评估考量。
前面这点，就相当于回答了你最后提问里的问题3。
再回到你最后说的问题1，“我的情况到底有没必要购买改善房，从整个家庭资产规划来说是否合理。”综合来看，我个人建议是可以先保留套二，给你父母自住，另外着手卖掉当前持有的套三单卫。从学区概念来说，套二也是同一学区？可以满足两个小孩读书问题，有可能还紧挨着茶店子板块，所以送孩子上下学问题不大。
卖掉套三，是大势所趋，未来你们也会卖掉的，与其现在担忧未来的涨跌，还不如现在趁机置换到位，免得整日忧心忡忡。
关键此时是能回笼一大笔资金，从而能满足你们置换需求的，我评估茶花板块的改善次新大户型，单价在2.5万左右是能站稳脚跟的，不存在大量抛售的情况，除非你考虑新雨香沁？这个楼盘是寻求改善自住+学区，而非投资增值的概念。
如果你们要兼顾所有的话，我建议还是把单价控制在2.5万左右，预算在400万的话，就去上述楼盘里寻找160平左右的大套三套四户型，能遇到这种产品和价格的时候，是可以直接购买改善房的了。
比如保利堂悦、新雨香沁、首开龙湖紫宸、人居等，我都还是比较推荐。
成都房价
1、我的情况到底有没必要购买改善房，从整个家庭资产规划来说是否合理。
2、像花照云庭这种有剪刀差的房子后面会不会有抛售的情况，房价是否会降。
3、考虑我的上班通勤方便，还有没有推荐的小区和户型。
【房段子解答】此前问答，具有一定时效性，仅供参考。
目前你们有两套房，父母不同住倒不必多说，如果有分开自住需求的话，是可以，但是从资产优化的角度来说，套二+房龄越来越大的套二，并不太保值，有必要的话，可以腾挪更加次新的或者更加核心的板块，但这个只基于资产优化，没考虑到父母就近照顾等因素，自行判断考虑。
关键是现有的104平套三，两个小孩住的是高低床？另外一个房间空置的可以腾出来把两个小孩分开住吗？至于说只有一个卫生间的话，不便肯定还是有些不便的，人有三急，小孩也比较性情，所以我只能说忍一忍也可以过，但忍不了，尤其是有更好的改善需求（比如你们看中的人居）、资金（三五年内在攒钱）、资格（二孩可以买第三套）的话，的确支持你们升级。
考虑到你在高新西区，依托6号线比较强烈，然后也排斥二圈层，甚至三环外的话，我想茶花片区算是不错的选择了，尤其是一些二手房，还有不可预见的新房。
这里又涉及到一个问题，那就是你三五年后才买，现在提前考虑楼盘甚至房源，是为时尚早了，未来的二手房的价格走势，未来新房会开哪些楼盘？都不好说，现在考虑这个问题，对未来的把握会比较空洞乏力。
只能说基于当前的状况，还有少量的新房，比如融侨望云，142平的套四双卫，清水单价2.6万，总价370万左右，是2T2户的大平层产品，可以参考下，就是现在还没攒够钱，也不好贸然下手。
至于二手房，参考当前的，比较有代表性的是你说的人居花照云庭，楼盘本身没啥好说的了，你也是看得起的，内部户型，外部配套，都堪称完美，就是价格摸不准，我查了下，当前174户型成交的很少，大多是清水状态，单价大概2.6万左右，总价折合450万，超预算还是明显的。这也回到你说的第2个问题上，后面会不会有抛售的情况？
我觉得短期持续下跌的可能性很低，翻过年的话，楼市热度还有可能持续恢复，3-5年内，出现大规模抛售降价的可能性很低。这茶花板块，价值托底能达到2.5万+是没问题的，尤其是一些次新改善的产品，所以降价到400万以内，我认为不会出现了。
其他人居的一些115-123-128户型，也是大套三双卫，这个单价大概是2.5左右的成交，很满足你们的预算，在这个前提下，适当考虑下上车也问题不大。
旁边类似的，还有首开龙湖紫宸，不过单价更高，顶峰水岸汇景三期，2016年交房的次新，可以看一些118-129平的套三双卫户型，不过基本上单价和人居差不太多，两相比较，还不如考虑下人居的大套三，而不是强上174户型。
茶店子小学这边，还有三个典型楼盘，可以着重考虑下，第一个是保利堂悦，可以看116的套三，135-151的套四，但因为品牌加持，单价和龙湖相当，少了商业，多了学区。隔壁的西宸原著，有少量的133户型，套四，单价也逼近3万，但是没到400万的总价，也可以长期关注，不过需要亲身实测，挨着三环的噪音大小。最后一个楼盘，是公务员的单位房，新雨香沁，这个也很次心，而且单价便宜，产品也刚改。单价可能就2-2.3万，按照你400万的预算，可以买入156-169平的大套四双卫，性价比可以说是很不错的，不过就是非品牌小区，而且是公务员的自建房，需要自己评估考量。
前面这点，就相当于回答了你最后提问里的问题3。
再回到你最后说的问题1，“我的情况到底有没必要购买改善房，从整个家庭资产规划来说是否合理。”综合来看，我个人建议是可以先保留套二，给你父母自住，另外着手卖掉当前持有的套三单卫。从学区概念来说，套二也是同一学区？可以满足两个小孩读书问题，有可能还紧挨着茶店子板块，所以送孩子上下学问题不大。
卖掉套三，是大势所趋，未来你们也会卖掉的，与其现在担忧未来的涨跌，还不如现在趁机置换到位，免得整日忧心忡忡。
关键此时是能回笼一大笔资金，从而能满足你们置换需求的，我评估茶花板块的改善次新大户型，单价在2.5万左右是能站稳脚跟的，不存在大量抛售的情况，除非你考虑新雨香沁？这个楼盘是寻求改善自住+学区，而非投资增值的概念。
如果你们要兼顾所有的话，我建议还是把单价控制在2.5万左右，预算在400万的话，就去上述楼盘里寻找160平左右的大套三套四户型，能遇到这种产品和价格的时候，是可以直接购买改善房的了。
比如保利堂悦、新雨香沁、首开龙湖紫宸、人居等，我都还是比较推荐。
成都房价
