#深圳头条#前几天就深圳懿府售罄事...

深圳头条前几天就深圳懿府售罄事件说了几句，后来有人问这是你的真实想法吗？于是把我与他闲扯的东东梳理了一下：
1、市场肯定跟这天气一样，逐渐回暖。一是数字在变得好看，二是身边看房的人确实出现了。楼市股市都是政策市，看看当下的舆情，天天枕边风吹着，不上头才怪。
2、我说的回暖，是说最坏的时侯己经过去了，但未必是所有人所有事警报都解除了。
3、回归常识。房地产工具化越来越难，对机构和小散来说都是，回不了的过去，看不清的将来，发达国家走过的路或许我们都要走一遍。
4、房市A股化大概率事件。盘子都太大了，全面牛市太难了，有些城市有些产品还是少碰为妙。
5、但再难的市场也有“茅台奇迹”，如果留恋房市，你能做的找到房市中的那支“茅”。
6、房市的问题不是价格的问题而是过剩的问题。小道消息，仅SZ，个人年纳税500W＋的，有数万人之多。
7、因此市场不缺钱，缺支撑消费者掏钱的好产品。
8、深圳这波回血慢，落后于北上，与07、08和15、16不可同日而语，与深圳房企品牌力和产品力的严重下滑不无关系，“三高”产品＋低实用率产品（甚至低至70%）很难撬开消费者的钱包。
9、改善性市场优先于刚需市场，换房需求还是蛮大的，得改善性市场者得天下。
10、2023，交楼的难度依然不亚于销售的难度。保交楼仍将是房企的重要任务，可持续性的经营能力才是房企的核心竞争力，开发性房企最终会让位于经营性房企。房地产市场icon大有可为这是不用怀疑的，就是下滑到每年10亿平，甚至更低，也是支柱性产业。
11、某私募大佬只在群里分享市场和行业观察，从不推荐个股，我问为何？他反问：你见过多少跟股评家炒股最后赚到钱的。一旦有人问我怎么买卖什么的时候，我就把这个故事讲给他听。房地产深圳深铁懿府 深圳