近日某地房地产商实在熬不下去了...

近日某地房地产商实在熬不下去了，供应商欠款、银行贷款、员工工资等一系列财务问题压在老板的头上，迫不得已推出了几套所谓的特价房。

包括降低首付等手段来促销，第二天即受到相关监管部门的警告，理由是与备案价差距太多，有扰乱市场价格的嫌疑。

这个简单的事情实际上反映了房地产市场的实际状况，我们国家的地产市场一直以来并不是一个完全市场化的行业，在一定程度上受到政府的监管，最典型的就是所谓的指导价；

当然初衷是好的，要保持房价的稳定，但现实的问题是，房价与社会经济状况尤其是老百姓的收入是相关的，当经济下行，老百姓收入减少，所谓的房价稳定就会与老百姓收入下降产生结构性的矛盾，导致老百姓买房的压力进一步加大。

实际上我们看到二手房市场基本不受监管，绝大部分交易都是自由讨价还价的，虽然也有所谓的指导价，但现实当中的二手房交易价格，其实是可以偏离指导价成交的。

这不我看到朋友圈各种卖二手房的房屋中介，在去年降价的基础上，今年4300万的房子又进一步降价1,000万，你只要去询问，买房子和中介就会不停的和你联系，着急程度超乎你的想象，其实买家也不是在乎降不降价1,000万的，主要是缺个首付。

有一家我问他为什么着急卖房，房主解释道，在过去两年因为疫情的原因，我们国家对企业尤其是小微企业给予贷款的优惠。

但一般都会要求有抵押物，所以很多老板会把自己的别墅、豪宅抵押贷款；虽然利率很低，但一年过去之后，有个别的老板经营情况并没有实质性的改变，而马上又面临偿还贷款。

如果不还就会导致征信出问题，甚至企业运行都会遭遇新的困难，所以出售房产回笼资金偿还贷款成为许多小微企业老板的短期比较着急的做法；事实上现在坚挺的新房价格与不断下降的二手房价格之间的价差越拉越大。

所以房地产市场割裂的现象还会依然存在，一手房反映了刚需需求，而二手房才是反映整体房地产市场的实际发展趋势。财经股票今日看盘