#外墙面层均计入建筑面积# ？还没确定

【外墙面层均计入建筑面积 ？还没确定】外墙面层计入建筑面积暂不影响购房款 3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。

对于广大购房者来说，面对复杂的术语变化，他们更关心自己买房时公摊面积会否增多、是否需要多花钱，以及房产证上的产权面积是否会改变。

实际上，住建部公布的《民用建筑通用规范》主要是针对建筑设计和工程的标准化规定，而购房人房产证上的面积以及实际买房要花多少钱，其主要依据则是房产测绘部门出具的测绘报告。

总体来说，住建部实施的新规范与各地正在执行的房产面积测绘规范相差并不多，由于该标准是建筑规范，而不是测绘规范，在测绘规范未变的情况下，不会实际增加公摊面积。因此，近日住建部对媒体回应，《民用建筑通用规范》会增加公摊面积的说法是误读。

不过，未来各地修改房屋测绘规范时，有可能会参考住建部的《民用建筑通用规范》，进一步影响如何，目前还不确定。（第一财经）外墙算建筑面积会增加公摊降低得房率？实际影响有多大？