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房地产 中国房地产定价权，为什么加上房贷，恰好是普通人能奋斗一辈子攒下的钱？

正常来说，一件商品最终定价取决于成本和利润，前者是生产花费，后者是商家想赚的钱，比如售价10万的商品，成本1万，那9万就是利润。这个道理大家都懂，那回过来头看房价，现在一说房价高，总有人说是成本高，那中国房地产成本到底有多高？

毫无疑问，建造成本不高，高的是土地成本，但土地成本其实本质上是利润，也就是看卖方想赚多少钱，为了多赚钱，财政恨不得把地炒到天价，但是这显然是不可能的，因为还要看当地居民实际收入。
所以，房地产最终定价，就是看一个地区普通人一辈子能攒到的钱，这个数如果是100万，那一套房就定价100万，如果是200万，那就定价200万。反正不能让你有太多余钱，没有余钱才能确保你工作一辈子。

所以很多人赫然发现，现在一般人大学毕业到退休，大概工作40年，前十年攒首付，后30年还房贷，被安排的明明白白。你赚的钱大概能买两套房子，但需要贷款，所以你一套，银行一套，不过越到后来卖家越贪心，想赚更多的利润，所以房价就变成你和你对象一辈子收入，渐渐地又把双方父母的钱也算了进入，也就是所谓的六个钱包。

所以，现在很多人说买不起房，那是你没跟上卖家的思路，别用你一个人的钱来衡量是否能买得起，要用六个钱包三十年的收入，从头至尾，人家都把你算的明明白白。