之前我就感慨股票和房产真的有太多相通之处...
- 唐朝小蛇
- 2023-03-15 13:46:25
之前我就感慨股票和房产真的有太多相通之处，今天看到一个网帖再一次完美演绎：
女友反复从暗示到明示，虽然我还是买不起，也被迫研究了下买房子的这事。而后发现，改善房（区位，品质，学区等综合品质高）的单价要比老破小（这里指综合品质，也可能是区位不好的）要贵好多，而直观的性价比却没那么高。如果综合居住品质可以量化的话，一个2倍居住品质的房子，市场价是3倍的。上涨时，改善房领涨，老破小最后补涨；下跌时，老破小先跌，改善房未必会跌。在上一轮上涨周期，改善房可以翻三倍，老破小却只能翻两倍。那么老破小的性价比就高吗，就可以买老破小吗？不，在可预期的未来，改善房的市场行情还是会比老破小好。
为何？因为购买力在向改善房聚集，老破小在被市场上的主流不断抛弃。去想象这么一个场景，假设，同一个城市所有人的存款突然翻番，那么领涨的一定是改善房。因为存款是一个“多余购买力”，这个购买力会自发地流向比当下生活更好一点的场景。只要人们越来越有钱，人们就会去追求更好的东西，从而造成改善需求的相对溢价，与老破小的无人问津。
而我，只能掏空家底买一个老破小，却无法抓住改善房的财富锚；而有钱人，可以每次在还不那么贵时买入最好的资源，在市场逐渐热起来后买给次有钱人，获得资产增值。
———————
[欢乐熊出没]所以这就是为什么后来巴菲特说自己进化了，从猩猩进化到人类。
小蛇说
女友反复从暗示到明示，虽然我还是买不起，也被迫研究了下买房子的这事。而后发现，改善房（区位，品质，学区等综合品质高）的单价要比老破小（这里指综合品质，也可能是区位不好的）要贵好多，而直观的性价比却没那么高。如果综合居住品质可以量化的话，一个2倍居住品质的房子，市场价是3倍的。上涨时，改善房领涨，老破小最后补涨；下跌时，老破小先跌，改善房未必会跌。在上一轮上涨周期，改善房可以翻三倍，老破小却只能翻两倍。那么老破小的性价比就高吗，就可以买老破小吗？不，在可预期的未来，改善房的市场行情还是会比老破小好。
为何？因为购买力在向改善房聚集，老破小在被市场上的主流不断抛弃。去想象这么一个场景，假设，同一个城市所有人的存款突然翻番，那么领涨的一定是改善房。因为存款是一个“多余购买力”，这个购买力会自发地流向比当下生活更好一点的场景。只要人们越来越有钱，人们就会去追求更好的东西，从而造成改善需求的相对溢价，与老破小的无人问津。
而我，只能掏空家底买一个老破小，却无法抓住改善房的财富锚；而有钱人，可以每次在还不那么贵时买入最好的资源，在市场逐渐热起来后买给次有钱人，获得资产增值。
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[欢乐熊出没]所以这就是为什么后来巴菲特说自己进化了，从猩猩进化到人类。
小蛇说
