大家在购买重庆二手房的时候...

大家在购买重庆二手房的时候，通常建议选择房龄在15年以内，原因有以下点：

1、房龄会影响居住体验
随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖。房龄越短，房子越新，房屋的设计相对更合理，建筑用材更环保，居住的舒适度就越高。

2：房龄会增加购房者的购房成本
房龄大的房子一般位于商圈较好的位置，房屋的周边配套十分完善，价格也接近峰值，而且房龄大的房子所在的板块城市界面相对老旧，房屋的维修费用相应的增加，特别是管道，线路等，很容易就会发生问题，会增加房屋的维护成本。

3、房龄会影响评估价，影响贷款年限和月供
房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响评估机构对房屋的评估。土地的使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已经超过30年。如果房龄超了30年，银行就不会放款给你。而且房龄越大，贷款的年限就越短，月供就越多。

4、考虑未来房屋置换的周期性
房子是具有金融属性的，在买房的时候就要考虑清楚未来的卖点和购买群体。购买超过15年房龄的房子，自住10-15年之后，置换时就是25-30年的房龄，房子业态如今已经在迅速迭代，未来接手30年左右房龄的购房群体将很小很小，且金融属性逐渐衰退。

5、物业的管理和维护能力
超过20年房龄的二手房大多都会比较破旧，甚至于个别小区没有物业或管理水平比较低，居住的人员比较杂，存在安全隐患。

6、停车位数量严重不足
重庆15年前有多少家庭有汽车呢？所以在这种历史背景下，当时建设的小区基本上都没有考虑停车位不够的情况，一个小区的停车位数量非常之少，某些小区甚至于没有停车位。 重庆·解放碑(商圈)