#美国楼市或成下一张多米诺骨牌#

【美国楼市或成下一张多米诺骨牌】据德国《明镜》周刊网站3月28日报道，美国前总统特朗普目前不得不应对的逆境之一是商业：商业地产市场动荡不安，大城市写字楼的行市尤其暗淡。在数以千计的员工居家办公后，纽约只有30%到50%的办公空间仍在使用。在旧金山，近五分之一的办公空间最近是空的。这可能会以如下方式影响此类房产的所有者：不但租金收入下降，而且其房产的价值通常也会下降；与此同时，自美联储加息以来，借贷成本上升，美国人支出增加而收入下降。

特朗普集团持有30%股份的旧金山一栋52层办公大楼已被列入抵押贷款服务商的观察名单。据彭博社报道，该大楼12亿美元贷款的利息负担现在比开始时高出38%。根据主要所有者沃纳多房地产投资公司的说法，租金收入仍可勉强偿还债务。

在其他地方，情况更糟。行业巨头博枫资产管理公司拖欠洛杉矶两座大厦的贷款利息。哥伦比亚房地产信托公司在旧金山、纽约、波士顿和泽西城的许多建筑也是如此，它们由17亿美元的抵押贷款作担保。

金融界警钟长鸣：商业地产是全球资本主义赛场上的下一张多米诺骨牌吗？美国银行分析师迈克尔·哈特尼特在一份客户备忘录中警告称，人们在很大程度上认为是这样的。纽约的行业专家瓦鲁娜·巴塔查里亚也预言，这个行业正在酝酿“完美风暴”。她说：“很难不有点惊慌和害怕。”

多种因素的结合使情况变得如此危险。在美国，办公楼、公寓楼、购物中心或公司大楼的建设主要由小型银行提供资金。据投资银行高盛公司称，小型银行提供了80%的所谓商业地产融资。新冠大流行消退后，区域银行家们在过去两年一直愿意并慷慨地提供贷款。

但与此同时，基金经理们却变得胆怯。例如，纽约社区银行收购了倒闭的竞争对手签名银行的部分资产，但不包括其庞大的房地产业务。美国各地的机构都在收紧信贷条件。高盛公司分析师理查德·拉姆斯登预测，在一个“更加锚定现金的世界里”，它们将进一步减少风险敞口。

无论如何，美国房地产开发商的情况更具爆炸性：今年，商业抵押贷款到期的数量将创历史新高。债务人只能以更高的利率获得新资金。哥伦比亚大学商学院教授托马什·皮斯科尔斯基担心，许多人将难以偿还借入的资金。这位房地产专家说：“价值遭到了相当大的破坏。”根据一项研究，银行账面上的贷款和债券未变现亏损为2.2万亿美元——皮斯科尔斯基称，其中超过四分之一来自房地产贷款。

美国银行分析师哈特尼特为美国经济描绘了暗淡前景。他说，如果银行收紧信贷条件，小企业的乐观情绪就会烟消云散，而这些企业提供了美国三分之二的工作岗位。接下来，失业率会上升，然后促使美联储降息。但“到那时通常就太晚了”，哈特尼特说。而这一次，在“有毒的经济衰退混合物”之上又出现了商业地产市场的危机。