重大变化！杭州这6个楼盘购房者得多花10多万元

杭州这6个楼盘购房者得多花十几万【重大变化！杭州这6个楼盘购房者得多花10多万元】3月29日，杭州第二批宅地供应热热闹闹收官。
但是要注意了，购房者们要多掏钱了。因为，第二批中有6宗地在规划条件中明确要求：“住宅建筑外立面风格应公建化处理。” 分别是浦沿、未来科技城、金沙湖、大江东和东湖新城姊妹项目。
这6个项目是《民用建筑通用规范》在今年3月1日正式实施后，首批要求公建化外立面的地块。
公建化外立面，即用公共建筑外立面的做法来做住宅的外立面。通俗讲就是，就是阳台是封闭式的，为了保证美观简洁，开发商统一把阳台包起来。采用“全铝板+大面积玻璃”形式，窗墙比高，看起来像写字楼或酒店式公寓。

而新规中规定，“阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”也就是说，以后敞开式阳台算一半面积，封闭式阳台则全部计入建筑面积。
一位房企工程总向潮新闻记者算了一笔账，以100㎡的房子为例，阳台如果约10㎡。按照过去，阳台作为半赠送区域，不封包的情况下，建筑面积只算5㎡。但阳台要是封包了，建筑面积就得按全部的10㎡算，那么以后相同尺度的户型，面积就是105㎡。购房者要实打实多掏出这5㎡的钱了。
目前，浦沿、未来科技城、金沙湖、大江东和东湖新城这6个项目对应的新房限价分别为40000元/㎡、36100元/㎡、38300元/㎡、21300元/㎡、22600元/㎡。按最低的大江东房价来算，差5㎡就得多掏10万多。
对此，易居研究院研究总监严跃进分析：“公建化外立面往往更为美观大气，虽然建筑面积增大，但也省了业主后续私自封包阳台。对开发商来说，公建化外立面成本更高，而不再有赠送面积作为卖点，对刚需项目而言，去化或受影响。不过，对于未来科技城等热门板块来说，影响几乎忽略不计。”（潮新闻 记者 印梦怡）