#杭州楼市# 杭州有个大平层住宅...

杭州楼市 杭州有个大平层住宅，留庄，07年开盘就卖3w+，现在还是3w+，16个年头过去，几乎没涨。我分析几句：

1：当初的单价太高。尤其是靠建筑设计～施工标准～小区园林等本身产品，而非地段的高溢价，是会随着时间推移而折旧的。无论怎么维护，建筑物本身也是会破旧，风格会被嫌弃。

2：不是有天有地的独栋或排屋。就算四层，土豪也会觉得不够气派，私密性不够。比多层或者高层（物业好）楼房溢价不多。

3：总价尴尬。300平左右，就算3.万多单价，总价也过1000万。以前也说过，总价越高，接盘的人越少，这些人还很挑剔，喜新厌旧。

4：这是最关键一点。杭州是快速扩张的城市，除了西湖，没有公认传统文化底蕴的地段，让有钱人非买不可。房价高低，是随产业走的，是由周围五公里通勤距离的高薪人群聚集决定。如图2所示，北边是西溪公园，南边是西湖景区的群山，只有狭长东西向，离着那个产业聚集都远。

总之，杭州，只有建筑物本身产品力，周边没有配套高薪产业聚集，总价又高的小区，可能都会在二手市场上差强人意，供参考。