杭州楼市逐渐失控# 杭州二手房4月成交量环比下滑30%#

【杭州楼市逐渐失控 杭州二手房4月成交量环比下滑30%】杭州二手房成交量不及挂牌量一半
作为杭州塔尖级的标杆资产之一，刚交房仅仅2年的楼盘“壹号院”当前挂牌量超100套，最高峰挂牌量超200套。杭州滨江御滨府则是交房不到1个月的小区，就有10%以上的业主直接抛盘。总户数676套的社区，挂牌量78套，挂牌房源比11%。
2023年2月，杭州新增挂牌量突破“万套”，3月新增挂牌1.8万套，4月新增挂牌高达1.9万套。杭州正式进入万套新时代，单月新增挂牌稳定保持1万套以上。但现实是，一个月新增挂牌近2万套，而成交不足7000套，单月堆积库存高达1.3万套，当下二手房库存高达21万套，且仍在以肉眼可见的速度疯狂堆积。一边是冲着新房限价之下的倒挂套利空间，急于打新；一边是打到新房后的投资客，自交房的第一天起，就急于抛盘变现。
迄今为止，杭州仍然执行着严苛的新房限价，且仍未出台二手房指导价。除个别红盘之外，甚至9成以上的楼盘还不限售。这意味着绝大多数的倒挂盘，摇到交房就能快速变现套利。如此多因素影响之下，造就了杭州二手市场里充满泡沫。把新房和二手市场叠加在一起，构成了当下畸形的杭州楼市：卖不掉的二手，疯狂哄抢的新房。杭州房产 （商界）