深夜放炸弹：说说上半年引起轩然大波...
- 回洁钰
- 2024-08-18 22:21:34
深夜放炸弹：
说说上半年引起轩然大波，可到现在忽然没了动静的「配售型保障房」，最新动向。回看快评
首先，关于配售型保障房在石家庄落地的消息，是小回在今年（2024年）4月首发，详情可查阅4月7日发布的视频，并非「空穴来风」。事实上，5月初小回就拿到了有关部门拟订的配售型保障房在石家庄的实施细则（如图所示）。当时，这份文件在政府内部征求意见，并继续修改完善。此外，首批配售型保障房项目的选址，户型设计和地块手续办理，都在同步推进。看起来，配售型保障房在年中肯定要落地了。和其他常住人口在300万以上，且已在去年（2023年）底上报方案的城市相比，石家庄推进此事的进度明显太慢了，必须要提速。
其次，今年的大环境瞬息万变，政策变化也非常快，去年底还能引起高度关注的「三大工程」（保障性住房、平急两用公共基础设施、城中村改造），今年在政策文件中出现的频率显著下降。保障性住房的筹集方式，也从去年的「新建」改为「收购未售商品房」，政策出发点是「消化存量房产和优化增量房产」。所以，石家庄是否还会继续上马新建配售型保障房，也就要打个问号。事实上，5月石家庄拟订的配售型保障房实施细则，此后再无下文，应该也是政策变化导致的结果。
再次，配售型保障房以新建方式筹建，我认为投资和规模都会被压缩，且很可能仅此一次。至于石家庄是否会通过收购未售商品房来筹集保障房，也存在着很大的变数，决策层倒是准备了充裕的资金支持（仅靠地方财政力量，此事推动不起来），但石家庄应该会先看南京等城市先行先试的效果。尤其是收购未售商品房的户型面积，先行先试城市提出要低于60平方米，放眼当下的石家庄楼市，早已没有开发商会在项目上做这样的产品，即便是非常「刚需」的项目。
最后，收购未售商品房政策，不是石家庄消化存量房产的灵丹妙药。相反，石家庄的刚需楼市，要承受的暴击并不会因为配售型保障房政策的停滞而解除危机，相反，又一项暴击已经到来，那就是由中央提供政策和金融支持的17个城中村改造项目，正在产生泰山压顶一般的天量回迁房。这一点，小回接下来会专章解读。此外，各方都非常关注的二手房「以旧换新」政策，目前也在停滞之中，背后原因是什么，小回接下来也会解读。
说说上半年引起轩然大波，可到现在忽然没了动静的「配售型保障房」，最新动向。回看快评
首先，关于配售型保障房在石家庄落地的消息，是小回在今年（2024年）4月首发，详情可查阅4月7日发布的视频，并非「空穴来风」。事实上，5月初小回就拿到了有关部门拟订的配售型保障房在石家庄的实施细则（如图所示）。当时，这份文件在政府内部征求意见，并继续修改完善。此外，首批配售型保障房项目的选址，户型设计和地块手续办理，都在同步推进。看起来，配售型保障房在年中肯定要落地了。和其他常住人口在300万以上，且已在去年（2023年）底上报方案的城市相比，石家庄推进此事的进度明显太慢了，必须要提速。
其次，今年的大环境瞬息万变，政策变化也非常快，去年底还能引起高度关注的「三大工程」（保障性住房、平急两用公共基础设施、城中村改造），今年在政策文件中出现的频率显著下降。保障性住房的筹集方式，也从去年的「新建」改为「收购未售商品房」，政策出发点是「消化存量房产和优化增量房产」。所以，石家庄是否还会继续上马新建配售型保障房，也就要打个问号。事实上，5月石家庄拟订的配售型保障房实施细则，此后再无下文，应该也是政策变化导致的结果。
再次，配售型保障房以新建方式筹建，我认为投资和规模都会被压缩，且很可能仅此一次。至于石家庄是否会通过收购未售商品房来筹集保障房，也存在着很大的变数，决策层倒是准备了充裕的资金支持（仅靠地方财政力量，此事推动不起来），但石家庄应该会先看南京等城市先行先试的效果。尤其是收购未售商品房的户型面积，先行先试城市提出要低于60平方米，放眼当下的石家庄楼市，早已没有开发商会在项目上做这样的产品，即便是非常「刚需」的项目。
最后，收购未售商品房政策，不是石家庄消化存量房产的灵丹妙药。相反，石家庄的刚需楼市，要承受的暴击并不会因为配售型保障房政策的停滞而解除危机，相反，又一项暴击已经到来，那就是由中央提供政策和金融支持的17个城中村改造项目，正在产生泰山压顶一般的天量回迁房。这一点，小回接下来会专章解读。此外，各方都非常关注的二手房「以旧换新」政策，目前也在停滞之中，背后原因是什么，小回接下来也会解读。
