#合肥踩盘# 擢秀园，选房

合肥踩盘 擢秀园，选房！

来擢秀园，这次是为一位铁粉同学选房。

铁粉李同学在高新区某知名企业上班，按他自己的话说，买房主要靠他们俩自个，积蓄不多五六十万，马上准备结婚了，买做婚房。看房两三年，之前在高新区根本买不了，前段时间在看高新区的二手房和运河新城的新房，二手房挑的好累，看中的价格谈不下来，便宜的又有好多缺憾，运河新城新房好但是偏远些而且是期房。

后面看我微博说擢秀园现在改商品房在卖，就立马过来实地看，觉得很合适，地段很好，又是现房即买即住，价格能接受，而且也有心仪的房源，就动心了。前段时间听说项目还将做提标升级，就下定决心了。今天是第2次过来，准备定房，昨天就跟我联系，希望我帮他们做个选房参考。

最终我建议他们选了一个100平的好楼层房源，选房的逻辑如下：

1、这个总价跟他们的预算以及收入是最匹配的，压力最轻，毕竟买房之后还要装修，后面很快就会有孩子，在双方原生家庭助力不大的情况下，还是要留点余地。

2、低成本抢占好位置，小房子，大配套，从性价比来看是最高的。
买房就是买配套，以低总价享高新区核心蜀西湖的优质配套，很划算，这个地段位置可以说是绝版了。

3、目前该项目的价格备案是小户型低单价，折后单价也才2万出头，而前几年就是小户型是高单价，现在对刚需很友好，而且这个100平的户型也有样板间，能直观的了解户型，户型方正，南北通透，没什么浪费空间，南向还有双阳台，采光非常舒服。

选完房子，向置业顾问深入了解了一下：
●项目改做商品房后，是6月23号首开的。房源489套一次性全面推出，两个多月卖了210多套，肯定是这两个月合肥卖的最好的项目了！

●购买人群中，高级知识分子占比很高，绝大部分是在高新区科技企业上班的青年才俊，符合人才认定标准的购房比例近三成，而此前人才公寓时卖了100多套，整体的客群素质很高。

●小区里面实地又走了一遍，现房就是买的放心，所见即所得！低容积率的小区，都是11-17层的洋房和小高层产品，得房率还是很高的！而且置业顾问说高新股份还要投入2000万进行项目的品质提升，可以说是业界良心，超越现在所见了！

●卖的这么好，一方面是备案价格优惠，而且给了不少折扣优惠，后期折扣政策肯定将大概率收窄，现在还有高新区购房补贴2%和利率下降的红利！
最近提标升级方案出来，不少像小李同学这样的观望客户上车。“即将到来的双节期间，会推出暖场优惠活动，来访即送精美礼品，现场成交砸金蛋。”

图1~3为现场实拍；
图4～9为部分项目提标升级效果图。

楼市第一线合肥买房帮 合肥