降存量房贷利率只是一方面，#专家称楼市兴衰关键在于涨工资#

【降存量房贷利率只是一方面，专家称楼市兴衰关键在于涨工资】降低存量房贷利率切实为民纾困 央行行长潘功胜公开表示，要引导商业银行将存量房贷利率降低，还给出了降低目标，那就是让存量房贷利率和新发的房贷利率接近。最近几年房贷连续降低，我记得五六年前房贷利率都在5.5%以上，而如今有些地区新发房贷利率已经出现“3字头”，对于老业主，如果能够实现，这将能省下一大笔利息。

降低存量房贷利率，也是几家欢喜几家愁，愁的是银行，因为当年签订房贷合同的时候，银行的资金可不便宜，且房贷业务一办好，银行给客户经理的好处就已经基本发放。不过，银行业不是做不到，既然是央行发话了，而央行是银行资金的供应商，那么未来央行降低资金批发价就是大势所趋。伟人说了，手上没把米，唤鸡都不来。所以能否落实，关键还在央行，这也意味着央行未来要加大宽松力度。

欢喜的当然是老业主。降低了房贷负担，省下一笔钱，可以投资，可以消费，而当前我国最缺的就是投资和消费，在经济增速和居民收入放缓的背景下，这笔钱有可能成为很多家庭的及时雨，救命钱。也最终会转化为消费者的购买力。

当然，更为重要的事还是此举可能激活楼市，让楼市一扫颓废态势，触底反弹。这次央行行长的表态，不仅是引导存量房贷降低，还将全国房贷的首付款统一，二套房首付从25%降低到15%。这意味着，100万的房子你可以贷款85万，而如果你有30万，你可以买两套。而过去30万只能买一套。事实上，杠杆加一倍，消费者的购买力也增加一倍。当然，杠杆增强购买力是一回事，业主还不还得起房贷是另一回事。如果一切顺利，楼市复苏，经济繁荣，我认为还房贷并不难。所以，降低房贷利率是减少开支，但楼市兴衰的关键在于增收，毕竟房贷不是不用还，只是可以贷更多。而增收来自三个方面：劳动性收入，财务性收入，政府补贴收入。而这三种收入中最重要，和大部分人有关的，是劳动性收入，也就是工资。所以，让楼市重振，降房贷利率只是一方面，让工资上涨才是关键。（知名经济学家盘和林）