“豪宅税”或取消，楼市还有哪些重大利好？专家最新解读
- 南方日报
- 2024-10-19 03:17:21
楼市还有哪些重大利好【“豪宅税”或取消，楼市还有哪些重大利好？专家最新解读】专家解读财政部一揽子政策
10月12日上午，国新办举行新闻发布会，介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。围绕备受关注的房地产话题，发布会上提出了多项举措。
财信研究院副院长伍超明认为，总体看，此次财政政策力度超市场预期，稳楼市是其中的一个重点领域。他指出，稳楼市主要围绕存量土地和存量房展开。“这次政策允许专项债券用于土地储备和支持收购存量房，这是稳楼市的一个标志性举措。直接从支持供给端发力给予资金支持，如果政策执行有效，房地产价格有望企稳，进而扭转房地产预期和实现楼市止跌回稳的目标。”
对于稳楼市的专项债券资金规模，伍超明预测，这应该是一个动态的数据，而不会是一个既定额度。“即使如此，我们预计起点也是万亿级别的。其中，收储存量土地的资金规模要远小于存量房。”
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也同样认为，发布会提出的一系列举措将对楼市发挥积极的稳定作用，进而为稳经济提供支撑。
李宇嘉指出，将专项债用于盘活土地或收储，这是重大的政策变化。“过去土地储备主要靠地方国企卖地或土地抵押来融资实现。现在，可以发行专项债，极大地突破了当前卖地难、国企城投债务重对于土地盘活和储备的制约。”
他认为，在优化存量和去库存的导向下，考虑到既有的专项债存量额度比较大，新增可立项项目有限，发行难度大，以及国企、城投的债务比较重，未来在增量政策加力推出的背景下，将扩展专项债用途、支持范围。有了专项债的支持，国企或政府平台收储、盘活土地力度加大，有利于保障房建设、纾困房企资金链。允许专项债券用于回收闲置土地盘活，将去库存和盘活存量结合起来，有望达到稳楼市与稳经济的双重作用。
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10月12日上午，国新办举行新闻发布会，介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。围绕备受关注的房地产话题，发布会上提出了多项举措。
财信研究院副院长伍超明认为，总体看，此次财政政策力度超市场预期，稳楼市是其中的一个重点领域。他指出，稳楼市主要围绕存量土地和存量房展开。“这次政策允许专项债券用于土地储备和支持收购存量房，这是稳楼市的一个标志性举措。直接从支持供给端发力给予资金支持，如果政策执行有效，房地产价格有望企稳，进而扭转房地产预期和实现楼市止跌回稳的目标。”
对于稳楼市的专项债券资金规模，伍超明预测，这应该是一个动态的数据，而不会是一个既定额度。“即使如此，我们预计起点也是万亿级别的。其中，收储存量土地的资金规模要远小于存量房。”
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也同样认为，发布会提出的一系列举措将对楼市发挥积极的稳定作用，进而为稳经济提供支撑。
李宇嘉指出，将专项债用于盘活土地或收储，这是重大的政策变化。“过去土地储备主要靠地方国企卖地或土地抵押来融资实现。现在，可以发行专项债，极大地突破了当前卖地难、国企城投债务重对于土地盘活和储备的制约。”
他认为，在优化存量和去库存的导向下，考虑到既有的专项债存量额度比较大，新增可立项项目有限，发行难度大，以及国企、城投的债务比较重，未来在增量政策加力推出的背景下，将扩展专项债用途、支持范围。有了专项债的支持，国企或政府平台收储、盘活土地力度加大，有利于保障房建设、纾困房企资金链。允许专项债券用于回收闲置土地盘活，将去库存和盘活存量结合起来，有望达到稳楼市与稳经济的双重作用。
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