对于99%的人而言，买不买房的核心...

对于99%的人而言，买不买房的核心是首付够不够？及现金流匹配与否的问题。
地产周期一轮轮，我们要了解自己的对手盘，每个城市都还有大量未开发，地段还尚可的优质土地。但人口出生率、房价基数、超发的学区（名校的分校）、居民杠杆率等等宏观基本面都不算太乐观。我们三级市场的房东，即决定不了一二级市场新增土地的供应，也改变不了现有住宅的户型本身。对手盘（新增土地）既可以拉品质，搞大赠送，玩新概率及银行针对其更具备优势的金融政策等等。
所以，简而言之现阶段买房别轻易聊“投资”二字。更多的是“匹配”二字。就是买起来不算吃力，刚好买的这个房子又能满足自己的需求，还能提升生活。同时，这房子不会跌太多即可。不然预期越高，大概率失望越大。