功德寺最新进展丨八卦男渠道

【功德寺最新进展丨八卦男渠道】
（能说的说说，不能说的江湖道义）

【1、绿城001地块】
①外立面第一稿被毙掉了，我依然强烈建议他们不要搞法式，类似融创壹号院的现代风就很好；
②户型配置暂时没变：
（1）100平顶退，20多套（有想毙掉的想法，怕敏感和影响报规）
（2）150-250主力户型区间
（3）150、175、200都是四居
（4）250是4+1
③产品系：原来想用洋房的最高端产品系【月华系】，现在有点犹豫，但大概率还是月华系
④配置标准肯定是高的，绿城团队本周去苏州杭州考察，主要是苏州玫瑰园、杭州一些绿城改善项目，园林、装标这些都可以期待会是不错的。但是绿城定位不稳，有可能调整，之前139一圈的最小面积也可能
⑤绿城主操盘，越秀并表，华润小股

【2、越秀002地块】
①户型配置稳定，越秀和华润都比较坚决。起步因为越秀摇号、华润后进，定位其实重新迭代了比绿城慢，但是现在越秀和华润地块更坚决。
②户型配置：
（1）97-103小三居，两面宽
（2）原来140-145的户型，因为契税新政影响，做了压缩，压缩到138四居
（3）165四居，最大就是165了
③产品系：我甚至都知道案名了快……这个阶段只能说，第一，越秀会带着【樾】字，然后华润用悦系的产品，但是案名不会出现【悦】字，因为和悦和樾重叠了谐音。华润南方的悦系有很多案名，不一定带悦，大家可以自己去搜，然后和越秀的【樾】字组合，就是最后的案名。
④越秀和华润朋友反馈，配置标准非常高，甚至比亚林西悦府还要高一些，这块地的设计华润操盘，华润悦府升级的感觉会多一些。
我个人感觉，绿城还是总部和一线分裂，有点犹豫，这周考察完估计他们能最后稳定下来。越秀和华润走的很坚决很快，而且越秀的营销行动很迅速，靠着香山樾的底子蓄客已经很多了。房价北京楼市

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（500人群快满了，名额剩的不多）