继11月15号林家坝冲击板块内地王新高...

继11月15号林家坝冲击板块内地王新高（滨江33亩，楼面价2.6万）后，麓湖板块也迎来了自己的大考。

今天10点开始，麓湖西北侧的55亩地块也正式开拍。

这宗地位置其实很明确，就是之前远达、滨江抢得你死我活的地方。

优势很明显，麓湖这边的学校商业湖景（步行即达）都可以说是共享的，而且还迭代成为了4代住宅，因此它本质上除了不是万华开发，都差不多了。

说到这里，真不晓得麓湖和周边的几个滨江、远达是合作关系还是竞争关系？这个欢迎大家探讨。

那么话说回来，这宗占地55亩的住宅，容积率2.0，起拍价1.9万，而且不临河，没有一线河景。

对比隔壁9月27日，滨江溢价86.9%拿下的37亩，起拍价是1.3万，成交楼面价是2.43万（天新地王），容积率1.5，而且是正儿八经的临河资源。

反过来说今天的55亩住兼商，除了起拍价提到1.9万，更加符合真实市场外，可以说并不如前面的37亩综合资源。

我个人保守预估不流拍，能破2万，但是达不到2.43万的新高度——就算如此，也不错了。

只不过疑虑在于，是否又是远达、滨江之争？滨江近期在麓湖、林家坝消耗了大量子弹，如果弹夹充足的话，想必还是会表现生猛。

而且这宗地面积大，货值高，也是它看中的点。

滨江拿地算是大家的普遍预测预期吧，毕竟别人兜不住，自己也只能再向虎山行。

评论区见证下土拍的进展，已经大家的看法。楼市第一线 成都土拍 成都买房 成都