#买房万事通# 9月10月成都中心城区...
- 蓉城南瓜
- 2024-11-28 23:01:37
买房万事通 9月10月成都中心城区二手房成交各总价段汇总。
9月，更多是极致刚需刚性购房主导；
10月，随着刺激政策推出，部分观望群体下场，增加了各总价段成交多样性。
⭕️整体而言，二手房依然以低总价为主：
1️⃣≤100万，占比44.15%
2️⃣100-150w，占比29.38%
3️⃣150-200w，占比13.65%
4️⃣200-250w，占比5.63%
5️⃣250-300w，占比2.89%
6️⃣>300w，占比4.29%
⭕️二手市场，其实是跟新房市场紧密关联。
二圈层新房基本也在200w以上，5+2新房基本在300w以上；各区核心板块，140平面积段改善新房已普遍来到400w总价段甚至500w。
低预算刚需群体被迫挤出到二手市场，或者更外围区域。
⭕️这两年，土地价格上涨，开发商基于土地指标和市场，新房面积和户型比较大，相应单价总价高。
加之快速迭代：外立面、公区品质、得房率快速提升，新房综合品质明显更高，有条件家庭也更倾向于改善新房。
⭕️很多新房改善家庭，是需要卖掉旧房置换新房，这也需要二手市场活跃与通畅。
而新一轮刺激政策，及近期契税优惠、利率降低，限购政策的放开，一方面更多观望的刚需群体下场；另一方面，四川地级市乃至西部其它城市购房者进入，200内预算群体依然进入二手市场，这也将活跃与夯实置换链条。
⭕️基于目前国内外形势，中国经济需以消费带动经济回升的大背景下，则是需做多资产，恢复居民家庭受损的资产表，以提振信心，以促进消费，给企业带来更多订单，以带动经济，实现内循环。
▶️前期深跌的板块，刚需置换群体，是可以入场的，以低价进入，实际是相对安全的。
楼市第一线成都买房成都二手房
成都房价
9月，更多是极致刚需刚性购房主导；
10月，随着刺激政策推出，部分观望群体下场，增加了各总价段成交多样性。
⭕️整体而言，二手房依然以低总价为主：
1️⃣≤100万，占比44.15%
2️⃣100-150w，占比29.38%
3️⃣150-200w，占比13.65%
4️⃣200-250w，占比5.63%
5️⃣250-300w，占比2.89%
6️⃣>300w，占比4.29%
⭕️二手市场，其实是跟新房市场紧密关联。
二圈层新房基本也在200w以上，5+2新房基本在300w以上；各区核心板块，140平面积段改善新房已普遍来到400w总价段甚至500w。
低预算刚需群体被迫挤出到二手市场，或者更外围区域。
⭕️这两年，土地价格上涨，开发商基于土地指标和市场，新房面积和户型比较大，相应单价总价高。
加之快速迭代：外立面、公区品质、得房率快速提升，新房综合品质明显更高，有条件家庭也更倾向于改善新房。
⭕️很多新房改善家庭，是需要卖掉旧房置换新房，这也需要二手市场活跃与通畅。
而新一轮刺激政策，及近期契税优惠、利率降低，限购政策的放开，一方面更多观望的刚需群体下场；另一方面，四川地级市乃至西部其它城市购房者进入，200内预算群体依然进入二手市场，这也将活跃与夯实置换链条。
⭕️基于目前国内外形势，中国经济需以消费带动经济回升的大背景下，则是需做多资产，恢复居民家庭受损的资产表，以提振信心，以促进消费，给企业带来更多订单，以带动经济，实现内循环。
▶️前期深跌的板块，刚需置换群体，是可以入场的，以低价进入，实际是相对安全的。
楼市第一线成都买房成都二手房
成都房价