成都东门的小幸福，200多万安家品质套三...
- 成都房段子
- 2024-11-29 13:32:03
成都东门的小幸福，200多万安家品质套三（上）
宝子们，好久不见，随着成都新房二手房开始“止跌回稳”，楼市复苏的迹象越来越明显，这也给了我们购房者更坚定的信念。
“买涨不买跌”，最近一两个月，我能明显感受到大家购房热情的提升，不论是新房还是二手房，都愿意看房愿意成交。
不过据我判断，对核心板块的优质房源而言，这仅仅是止跌回稳的开始，随着后续土地“严控增量”，新房居高不下，超跌的二手房价值回归，明年会有更明显的反弹。
也正因为如此，当前还处于二手房东走量的阶段，对买家而言，也是抄底时机。
今天我们上新一套方位非常正确，又东又南的房源，不仅占据了川师板块的核心地段，更依托华润品质，次新的房龄，成为了很多三口之家的幸福开端。
话不多说，直接上菜——
小区：华润幸福里二期
板块/地址：川师大/锦江区菱安路266号
面积：88.42m²
楼层：16楼/总32层
梯户比：2T6户，有电梯
总价：232万（另有购入价15万的车位面谈）
单价：26238元/m²
朝向：东
户型：3室2厅1卫1厨
房龄：2015年交房，2016年装修
装修：精装
中介费：0中介费
税费：满五唯一，0增值税，0个税
一、板块简述
很多川师毕业生都习惯留在母校周围，比如狮子山校区的毕业生，喜欢就近考虑川师、三圣乡板块，板块和大学互相成就，形成了如今配套丰富、人气热闹的川师板块。
尤其是地铁7号线建成后，川师不论是南来北往，都持续彰显出地段优势，再加上明年通车的地铁13号线，四川师大站成为了双线换乘的东门桥头堡，凸显主城价值的交通枢纽站。
但要想在川师安家并不容易，万科城市花园老化明显，川师大TOD、仁和等新房总价居高不下，周边其他次新二手房相对闭塞，高密，品质也良莠不齐，很多人把目光，锁定在了华润幸福里这个小钢炮上面。
从更大众的角度来说，锦江区是成都的一块金字招牌，川师周围有很多城市老贵，最终酝酿成为了一个生活配套丰富，人口粘性高，楼市口碑好的优质板块。
在交通上，华润幸福里二期就在地铁7号线四川师大地铁A口(百度测距150米)，到东客站3站地铁，到火车南站也是3站地铁；13号地铁预计明年通车，届时通往市中心腹地也非常方便；20号线规划中，预计也在川师大设站（三线换乘）。
在学区上，周围名校云集，从幼儿园到大学都有。其中不乏川师附小，锦江嘉祥，师大一中，川师附中等优质名校。
小区正读菱窠路小学，初中对口锦江四区，包括师大附中，七中汇源，银杏，田家炳中学等，初中的均衡性较好。
在医疗上，距离1.5公里有锦欣妇女儿童医院，距离4.5公里四川大学华西第二医院锦江院区，华西医院锦江分院(在建)。房东的三胞胎，就是在附近华西生的。
在公园绿化上，小区不远处就有晨晖路公园，沙河公园，还可以时常去大学里逛逛，感受年轻的美好。
在商业上，当前大多以川师商业街、底商为主，吃喝玩乐也很丰富。此外距离3.9公里还有万达锦华。小区对面在建的川师TOD有商业待呈现。
二、楼盘特点
小区是华润幸福里二期，是华润当年在中国造的第五座幸福里，在2014年的时候，房段子有同事就买到了这里，当时月供4000，被同事不解，明明有月供两三千的，为啥偏要上车更贵的川师？
直到多年后，才明白这哪是月供1千的差距，反而是总价大几十万的差距啊。这一刻，“幸福里”三个字具象化了，也充分说明了，这个小区的价值坚挺。
话说幸福里是川师板块次新楼盘里，品质最好的一个，这点毋庸置疑。
从楼盘来看，华润幸福里一共分为两期打造。其中一期容积率3.25，为2栋高层+8栋电梯洋房，户型主要是平层套三/套四，和顶跃套五，小区园区主打水果式，有20多种水果树。
二期容积率为3.0，住宅一共3栋高层，1栋为4个单元，2、3栋各有1个单元。高层主要是51平的套一，74平的套二以及88平的套三户型。小区外面的5栋5层以上还有其他住宅房源。
由于是华润自主开发自主维护（物业）的楼盘，综合品质偏刚改改善，楼盘本身的隔音、防水都挺好，华润物业也是有口皆碑，是整个锦江东南中环方位上，最有辨识度的一个优质盘。
未完待续...楼市第一线 成都二手房 华润幸福里
宝子们，好久不见，随着成都新房二手房开始“止跌回稳”，楼市复苏的迹象越来越明显，这也给了我们购房者更坚定的信念。
“买涨不买跌”，最近一两个月，我能明显感受到大家购房热情的提升，不论是新房还是二手房，都愿意看房愿意成交。
不过据我判断，对核心板块的优质房源而言，这仅仅是止跌回稳的开始，随着后续土地“严控增量”，新房居高不下，超跌的二手房价值回归，明年会有更明显的反弹。
也正因为如此，当前还处于二手房东走量的阶段，对买家而言，也是抄底时机。
今天我们上新一套方位非常正确，又东又南的房源，不仅占据了川师板块的核心地段，更依托华润品质，次新的房龄，成为了很多三口之家的幸福开端。
话不多说，直接上菜——
小区：华润幸福里二期
板块/地址：川师大/锦江区菱安路266号
面积：88.42m²
楼层：16楼/总32层
梯户比：2T6户，有电梯
总价：232万（另有购入价15万的车位面谈）
单价：26238元/m²
朝向：东
户型：3室2厅1卫1厨
房龄：2015年交房，2016年装修
装修：精装
中介费：0中介费
税费：满五唯一，0增值税，0个税
一、板块简述
很多川师毕业生都习惯留在母校周围，比如狮子山校区的毕业生，喜欢就近考虑川师、三圣乡板块，板块和大学互相成就，形成了如今配套丰富、人气热闹的川师板块。
尤其是地铁7号线建成后，川师不论是南来北往，都持续彰显出地段优势，再加上明年通车的地铁13号线，四川师大站成为了双线换乘的东门桥头堡，凸显主城价值的交通枢纽站。
但要想在川师安家并不容易，万科城市花园老化明显，川师大TOD、仁和等新房总价居高不下，周边其他次新二手房相对闭塞，高密，品质也良莠不齐，很多人把目光，锁定在了华润幸福里这个小钢炮上面。
从更大众的角度来说，锦江区是成都的一块金字招牌，川师周围有很多城市老贵，最终酝酿成为了一个生活配套丰富，人口粘性高，楼市口碑好的优质板块。
在交通上，华润幸福里二期就在地铁7号线四川师大地铁A口(百度测距150米)，到东客站3站地铁，到火车南站也是3站地铁；13号地铁预计明年通车，届时通往市中心腹地也非常方便；20号线规划中，预计也在川师大设站（三线换乘）。
在学区上，周围名校云集，从幼儿园到大学都有。其中不乏川师附小，锦江嘉祥，师大一中，川师附中等优质名校。
小区正读菱窠路小学，初中对口锦江四区，包括师大附中，七中汇源，银杏，田家炳中学等，初中的均衡性较好。
在医疗上，距离1.5公里有锦欣妇女儿童医院，距离4.5公里四川大学华西第二医院锦江院区，华西医院锦江分院(在建)。房东的三胞胎，就是在附近华西生的。
在公园绿化上，小区不远处就有晨晖路公园，沙河公园，还可以时常去大学里逛逛，感受年轻的美好。
在商业上，当前大多以川师商业街、底商为主，吃喝玩乐也很丰富。此外距离3.9公里还有万达锦华。小区对面在建的川师TOD有商业待呈现。
二、楼盘特点
小区是华润幸福里二期，是华润当年在中国造的第五座幸福里，在2014年的时候，房段子有同事就买到了这里，当时月供4000，被同事不解，明明有月供两三千的，为啥偏要上车更贵的川师？
直到多年后，才明白这哪是月供1千的差距，反而是总价大几十万的差距啊。这一刻，“幸福里”三个字具象化了，也充分说明了，这个小区的价值坚挺。
话说幸福里是川师板块次新楼盘里，品质最好的一个，这点毋庸置疑。
从楼盘来看，华润幸福里一共分为两期打造。其中一期容积率3.25，为2栋高层+8栋电梯洋房，户型主要是平层套三/套四，和顶跃套五，小区园区主打水果式，有20多种水果树。
二期容积率为3.0，住宅一共3栋高层，1栋为4个单元，2、3栋各有1个单元。高层主要是51平的套一，74平的套二以及88平的套三户型。小区外面的5栋5层以上还有其他住宅房源。
由于是华润自主开发自主维护（物业）的楼盘，综合品质偏刚改改善，楼盘本身的隔音、防水都挺好，华润物业也是有口皆碑，是整个锦江东南中环方位上，最有辨识度的一个优质盘。
未完待续...楼市第一线 成都二手房 华润幸福里
