房贷利率见底反弹？！

【房贷利率见底反弹？！】全国多城房贷利率已上涨 杭州首套房贷利率甚至已经上调至3.1%！此事有点匪夷所思，在全球乃至国内利率下行的大趋势下，房贷利率居然见底反弹了。这是市场的需要吗？似乎不是。很多城市在前一段时间，商业银行商业贷款利率普遍低于3%，个别外资银行甚至低至2.7%左右。但各地硬是通过行政规定，把商贷拉回到3%，甚至更高的位置。市场自己是想降的，但地方不允许。

是商业贷款利率太低，导致公积金没有优势了吗？这似乎也说不过去，既然商贷能降到这个位置，公积金利率理论上还有下调的空间，毕竟公积金是贷款者提前购买并且获得政策扶持的，理论上成本低于商业房贷。

之前我们说楼市是政策市，跟政策走。市场不好，理论上要释放利好，甚至要持续释放利好。如今多个城市贷款利率被迫见底反弹。这是楼市过热了吗？需要降温了吗？似乎更加不是。

当然，还有一个可能是公积金的实际运营成本高于商贷，为了保持公积金的优势，只能强制商贷上调。但，这不是商贷应不应该上调的问题。而是公积金管理如何优化，如何改革的问题了。