住宅使用率创最低记录：房价信号紊乱

【住宅使用率创最低记录：房价信号紊乱】

咱们的住宅规范及其审查的标准。其实一直调整太多了，太大了。最早的时候。不存在什么建筑设计上的所谓面积赠送的创新。大家都中规中矩，房价信号是好比较的。

后来开始出现了房价赠送的创新。房价其实就已经开始失真了。因为有的项目的赠送，导致它的真实使用率超过100%的都有。房价信号就要折算成正常的使用率的真实房价。但一般的老百姓不会去这么算的。

后来呢，就限制了有些偷面积的设计做法。然后房价也开始限价。建筑的使用率就直线从赠送期的100%以上跳水到最低记录63%(房企自身宣称是65%，中介宣称是75%，但我的经验一定是更准的)，整个建筑使用率的计算简直成为了儿戏。

现在推出的已经出现了住宅建筑使用率的这个历史最低值了，所以户型图根本就不敢标尺寸。最后导致的结果是：

233平米建筑面积的只相当于新规范下的173平米，差额60平米。
280平米建筑面积的只相当于新规范下的213平米，差额67平米。
386平米建筑面积的只相当于新规范下的286平米，差额100平米。

这个面积差额的幅度以及绝对值，放在任何规则稳定的国家，简直就是开玩笑。房地产作为民间最大的经济事务，竟然搞成了这个样子，真是匪夷所思……

所以要把他的真实房价还原的话。基本上要在现在的标价基础上除以0.74了。比如说12万元的建筑面积单价，其实就是16万元了。10万元的单价其实就是13.5万元的单价。

不过对于房企来说。社会是比较好利用的，因为很多人买房一辈子也就几次。他不具备这种专业的知识。反正觉得账面价格挺便宜的。也就容易认了。

就这一点上说。香港领先不止一点半点。整个套内面积算的是详详细细的。根本没有作假的空间。咱们这里的建筑面积简直营销化了。然后套内面积呢？谁管啊
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图片：辅警开始带棍巡逻，挺好。