深圳南山各个片区买房怎么选...
- 龙少教你买深房
- 2024-12-07 22:47:57
深圳南山各个片区买房怎么选,龙少今天都给你整理好了
大学城:
主要面向对景观有需求的改善人群。
南山边陲,高校占一大片;
大学城的房产价值有2点。第一是南山产业北移,南山智园、留仙洞总部基地陆续成型、西丽高铁新城开始建设;片区价值大幅提升。有山有水,生态资源好
代表楼盘:宝能城、华晖云门、汉园茗院、总章翡翠公馆、远洋天著等
西丽:
老城区,多工业区、小产权房,适合刚需
南山片区里房价比较便宜的一个板块,13号线通车在即,留仙洞总部基地已基本建成,学校都一般,其他市政普通也稍弱一点,不推荐老房子!
代表楼盘:天悦湾、宝能华府、丹华公馆、桃源村、万科云城(非住宅)等
南头:
南山的市政、文体配套基本都在这里,城中村较多,住宅新增供应都依赖城市更新
代表楼盘:卓越九珑、荔源雅苑、鸿荣源尚璟公馆、英达钰龙园、豪方天际花园、麒麟花园等
科技园:
刚需、改善、普豪、豪宅都有适合的产品
南山硅谷,南山科技产业聚集地,南外文华、科华、大冲学校都在这里。大冲旧改完成,商业配套完善,这里的房子保值率高
代表楼盘:华润城、大冲城市花园、阳光带海滨城等
白石洲:左手科技园、右手华侨城,大片旧改,容积率高,完全建设起来后,非常高大上,但目前才刚刚开始,需要较长时间兑现。
红树湾:
适合改善型购房者
邻近华侨城,豪宅聚集,环境优美。中信红树湾名声在外。片区楼龄多在15年以上,但红树西岸仍然很受追捧。
华侨城
深圳老牌豪宅区,圈层高,生态环境优美,低容积率,商业文旅配套齐全。学区稍显不足,购房时避开老破小,次新楼盘都是华侨城开发。
代表楼盘:波托菲诺纯水岸、天鹅湖花园、香山美墅等
前海:
刚需和刚需改善都有选择
前海三湾:全新开发、全新建设,产住融合,宜居宜业,山海景观。近几年南山新房主要供应地,桂湾建成度较高,学校、商业、公园等普通都已兑现,前湾、妈湾的配套尚待完善。老前海南北:南边配套成熟,学校优质,价格适中,刚需、改善购房者都可以考虑;北边则以老房子为主,选择时需谨慎。
代表盘:深铁前海时代、深业云海湾、瑧山海家园、前海瑧玺、壹湾臻邸、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、星海名城、鼎太风华等
南山中心区:
文体商业配套齐全,前后海科技园产业中心近在咫尺,有产业红利,且商业、公园、地铁都很方便。不过城中村较多,老房子扎堆,但旧改概念犹存,需谨慎挑选
代表盘:万象新园、友邻公寓、南光城市花园、正东名苑、现代城华庭等
后海:
南山配套最成熟完善片区,靠近深圳湾的刚需改善居住片区,有南山“学铁商”顶配“海德三宝”。但房子普遍20年左右。注重避开老房子
深圳湾:
深圳顶豪聚集地
代表楼盘:深圳湾1号、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、三湘海尚花园等
蛇口:刚需、刚需改善、豪宅都有选择
贵在山海资源与育才学校,大面积豪宅,山海景观房众多。居住舒适度高
代表盘:半岛城邦、半山海景兰溪谷、花园城、翠薇园、玫瑰园、翠竹园等
赤湾:
南山新盘扎堆之地,南山房价最卷片区,龙华价格买南山,4年前卖10万有人抢,现在卖7万有人嫌。2号线、5号线始发站,去前海、去蛇口、去深圳湾都很便捷,有山有海有公园、有地铁有学校有商业,南山刚需上车首选之地,未来可期
深圳南山买房
大学城:
主要面向对景观有需求的改善人群。
南山边陲,高校占一大片;
大学城的房产价值有2点。第一是南山产业北移,南山智园、留仙洞总部基地陆续成型、西丽高铁新城开始建设;片区价值大幅提升。有山有水,生态资源好
代表楼盘:宝能城、华晖云门、汉园茗院、总章翡翠公馆、远洋天著等
西丽:
老城区,多工业区、小产权房,适合刚需
南山片区里房价比较便宜的一个板块,13号线通车在即,留仙洞总部基地已基本建成,学校都一般,其他市政普通也稍弱一点,不推荐老房子!
代表楼盘:天悦湾、宝能华府、丹华公馆、桃源村、万科云城(非住宅)等
南头:
南山的市政、文体配套基本都在这里,城中村较多,住宅新增供应都依赖城市更新
代表楼盘:卓越九珑、荔源雅苑、鸿荣源尚璟公馆、英达钰龙园、豪方天际花园、麒麟花园等
科技园:
刚需、改善、普豪、豪宅都有适合的产品
南山硅谷,南山科技产业聚集地,南外文华、科华、大冲学校都在这里。大冲旧改完成,商业配套完善,这里的房子保值率高
代表楼盘:华润城、大冲城市花园、阳光带海滨城等
白石洲:左手科技园、右手华侨城,大片旧改,容积率高,完全建设起来后,非常高大上,但目前才刚刚开始,需要较长时间兑现。
红树湾:
适合改善型购房者
邻近华侨城,豪宅聚集,环境优美。中信红树湾名声在外。片区楼龄多在15年以上,但红树西岸仍然很受追捧。
华侨城
深圳老牌豪宅区,圈层高,生态环境优美,低容积率,商业文旅配套齐全。学区稍显不足,购房时避开老破小,次新楼盘都是华侨城开发。
代表楼盘:波托菲诺纯水岸、天鹅湖花园、香山美墅等
前海:
刚需和刚需改善都有选择
前海三湾:全新开发、全新建设,产住融合,宜居宜业,山海景观。近几年南山新房主要供应地,桂湾建成度较高,学校、商业、公园等普通都已兑现,前湾、妈湾的配套尚待完善。老前海南北:南边配套成熟,学校优质,价格适中,刚需、改善购房者都可以考虑;北边则以老房子为主,选择时需谨慎。
代表盘:深铁前海时代、深业云海湾、瑧山海家园、前海瑧玺、壹湾臻邸、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、星海名城、鼎太风华等
南山中心区:
文体商业配套齐全,前后海科技园产业中心近在咫尺,有产业红利,且商业、公园、地铁都很方便。不过城中村较多,老房子扎堆,但旧改概念犹存,需谨慎挑选
代表盘:万象新园、友邻公寓、南光城市花园、正东名苑、现代城华庭等
后海:
南山配套最成熟完善片区,靠近深圳湾的刚需改善居住片区,有南山“学铁商”顶配“海德三宝”。但房子普遍20年左右。注重避开老房子
深圳湾:
深圳顶豪聚集地
代表楼盘:深圳湾1号、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、三湘海尚花园等
蛇口:刚需、刚需改善、豪宅都有选择
贵在山海资源与育才学校,大面积豪宅,山海景观房众多。居住舒适度高
代表盘:半岛城邦、半山海景兰溪谷、花园城、翠薇园、玫瑰园、翠竹园等
赤湾:
南山新盘扎堆之地,南山房价最卷片区,龙华价格买南山,4年前卖10万有人抢,现在卖7万有人嫌。2号线、5号线始发站,去前海、去蛇口、去深圳湾都很便捷,有山有海有公园、有地铁有学校有商业,南山刚需上车首选之地,未来可期
深圳南山买房