深圳南山各个片区买房怎么选...
- 龙少教你买深房
- 2024-12-07 22:47:57
深圳南山各个片区买房怎么选，龙少今天都给你整理好了
大学城：
主要面向对景观有需求的改善人群。
南山边陲，高校占一大片；
大学城的房产价值有2点。第一是南山产业北移，南山智园、留仙洞总部基地陆续成型、西丽高铁新城开始建设；片区价值大幅提升。有山有水，生态资源好
代表楼盘：宝能城、华晖云门、汉园茗院、总章翡翠公馆、远洋天著等
西丽：
老城区，多工业区、小产权房，适合刚需
南山片区里房价比较便宜的一个板块，13号线通车在即，留仙洞总部基地已基本建成，学校都一般，其他市政普通也稍弱一点，不推荐老房子！
代表楼盘：天悦湾、宝能华府、丹华公馆、桃源村、万科云城（非住宅）等
南头：
南山的市政、文体配套基本都在这里，城中村较多，住宅新增供应都依赖城市更新
代表楼盘：卓越九珑、荔源雅苑、鸿荣源尚璟公馆、英达钰龙园、豪方天际花园、麒麟花园等
科技园：
刚需、改善、普豪、豪宅都有适合的产品
南山硅谷，南山科技产业聚集地，南外文华、科华、大冲学校都在这里。大冲旧改完成，商业配套完善，这里的房子保值率高
代表楼盘：华润城、大冲城市花园、阳光带海滨城等
白石洲：左手科技园、右手华侨城，大片旧改，容积率高，完全建设起来后，非常高大上，但目前才刚刚开始，需要较长时间兑现。
红树湾:
适合改善型购房者
邻近华侨城，豪宅聚集，环境优美。中信红树湾名声在外。片区楼龄多在15年以上，但红树西岸仍然很受追捧。
华侨城
深圳老牌豪宅区，圈层高，生态环境优美，低容积率，商业文旅配套齐全。学区稍显不足，购房时避开老破小，次新楼盘都是华侨城开发。
代表楼盘：波托菲诺纯水岸、天鹅湖花园、香山美墅等
前海:
刚需和刚需改善都有选择
前海三湾：全新开发、全新建设，产住融合，宜居宜业，山海景观。近几年南山新房主要供应地，桂湾建成度较高，学校、商业、公园等普通都已兑现，前湾、妈湾的配套尚待完善。老前海南北：南边配套成熟，学校优质，价格适中，刚需、改善购房者都可以考虑；北边则以老房子为主，选择时需谨慎。
代表盘：深铁前海时代、深业云海湾、瑧山海家园、前海瑧玺、壹湾臻邸、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、星海名城、鼎太风华等
南山中心区：
文体商业配套齐全，前后海科技园产业中心近在咫尺，有产业红利，且商业、公园、地铁都很方便。不过城中村较多，老房子扎堆，但旧改概念犹存，需谨慎挑选
代表盘：万象新园、友邻公寓、南光城市花园、正东名苑、现代城华庭等
后海：
南山配套最成熟完善片区，靠近深圳湾的刚需改善居住片区，有南山“学铁商”顶配“海德三宝”。但房子普遍20年左右。注重避开老房子
深圳湾:
深圳顶豪聚集地
代表楼盘：深圳湾1号、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、三湘海尚花园等
蛇口：刚需、刚需改善、豪宅都有选择
贵在山海资源与育才学校，大面积豪宅，山海景观房众多。居住舒适度高
代表盘：半岛城邦、半山海景兰溪谷、花园城、翠薇园、玫瑰园、翠竹园等
赤湾：
南山新盘扎堆之地，南山房价最卷片区，龙华价格买南山，4年前卖10万有人抢，现在卖7万有人嫌。2号线、5号线始发站，去前海、去蛇口、去深圳湾都很便捷，有山有海有公园、有地铁有学校有商业，南山刚需上车首选之地，未来可期
深圳南山买房
大学城：
主要面向对景观有需求的改善人群。
南山边陲，高校占一大片；
大学城的房产价值有2点。第一是南山产业北移，南山智园、留仙洞总部基地陆续成型、西丽高铁新城开始建设；片区价值大幅提升。有山有水，生态资源好
代表楼盘：宝能城、华晖云门、汉园茗院、总章翡翠公馆、远洋天著等
西丽：
老城区，多工业区、小产权房，适合刚需
南山片区里房价比较便宜的一个板块，13号线通车在即，留仙洞总部基地已基本建成，学校都一般，其他市政普通也稍弱一点，不推荐老房子！
代表楼盘：天悦湾、宝能华府、丹华公馆、桃源村、万科云城（非住宅）等
南头：
南山的市政、文体配套基本都在这里，城中村较多，住宅新增供应都依赖城市更新
代表楼盘：卓越九珑、荔源雅苑、鸿荣源尚璟公馆、英达钰龙园、豪方天际花园、麒麟花园等
科技园：
刚需、改善、普豪、豪宅都有适合的产品
南山硅谷，南山科技产业聚集地，南外文华、科华、大冲学校都在这里。大冲旧改完成，商业配套完善，这里的房子保值率高
代表楼盘：华润城、大冲城市花园、阳光带海滨城等
白石洲：左手科技园、右手华侨城，大片旧改，容积率高，完全建设起来后，非常高大上，但目前才刚刚开始，需要较长时间兑现。
红树湾:
适合改善型购房者
邻近华侨城，豪宅聚集，环境优美。中信红树湾名声在外。片区楼龄多在15年以上，但红树西岸仍然很受追捧。
华侨城
深圳老牌豪宅区，圈层高，生态环境优美，低容积率，商业文旅配套齐全。学区稍显不足，购房时避开老破小，次新楼盘都是华侨城开发。
代表楼盘：波托菲诺纯水岸、天鹅湖花园、香山美墅等
前海:
刚需和刚需改善都有选择
前海三湾：全新开发、全新建设，产住融合，宜居宜业，山海景观。近几年南山新房主要供应地，桂湾建成度较高，学校、商业、公园等普通都已兑现，前湾、妈湾的配套尚待完善。老前海南北：南边配套成熟，学校优质，价格适中，刚需、改善购房者都可以考虑；北边则以老房子为主，选择时需谨慎。
代表盘：深铁前海时代、深业云海湾、瑧山海家园、前海瑧玺、壹湾臻邸、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、星海名城、鼎太风华等
南山中心区：
文体商业配套齐全，前后海科技园产业中心近在咫尺，有产业红利，且商业、公园、地铁都很方便。不过城中村较多，老房子扎堆，但旧改概念犹存，需谨慎挑选
代表盘：万象新园、友邻公寓、南光城市花园、正东名苑、现代城华庭等
后海：
南山配套最成熟完善片区，靠近深圳湾的刚需改善居住片区，有南山“学铁商”顶配“海德三宝”。但房子普遍20年左右。注重避开老房子
深圳湾:
深圳顶豪聚集地
代表楼盘：深圳湾1号、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、三湘海尚花园等
蛇口：刚需、刚需改善、豪宅都有选择
贵在山海资源与育才学校，大面积豪宅，山海景观房众多。居住舒适度高
代表盘：半岛城邦、半山海景兰溪谷、花园城、翠薇园、玫瑰园、翠竹园等
赤湾：
南山新盘扎堆之地，南山房价最卷片区，龙华价格买南山，4年前卖10万有人抢，现在卖7万有人嫌。2号线、5号线始发站，去前海、去蛇口、去深圳湾都很便捷，有山有海有公园、有地铁有学校有商业，南山刚需上车首选之地，未来可期
深圳南山买房
