《7.59容积率的57.82亩地，3.199585亿/亩》...

《7.59容积率的57.82亩地，3.199585亿/亩》

1. 地块位置与面积：该地块位于深圳市南山区粤海街道后海片区，总面积为38566.56平方米，规划建筑面积为263000平方米。
2. 土地用途：土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地，其中住宅部分规划为普通商品住房，包含70000平方米商务公寓，其中的40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。
3. 起始价与成交价：该地块的起始价为126.52亿元，最终由华润置地和中海地产联合体以185.12亿元竞得，溢价率约为46.3%，刷新了深圳宅地成交总价新高。
4. 规划建筑面积构成：规划建筑面积263000平方米包括住宅176900平方米、商务公寓70000平方米、商业10000平方米、9班幼儿园2900平方米、文化活动室1000平方米、便民服务站400平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、托育机构500平方米、物业服务用房550平方米。
5. 地块特点：该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。此外，该地块内需设置片区次地标，高度不低于200米，并需满足片区天际线梯度控制要求。
6. 地理位置优势：该地块地理位置优越，紧邻地铁口，周边配套完善，包括甲级写字楼、高端购物中心等，是深圳十分稀缺的优质住宅用地。
7. 市场影响：此次竞拍的高溢价率和成交总价刷新了深圳涉宅地块成交史上的纪录，对深圳房地产市场产生了较大的影响，提振了市场信心。