取消公摊购房成本会降吗
- 骑叔荡天涯
- 2024-12-20 09:44:18
取消公摊 取消公摊的时代真的要来了！现在关于公摊面积，不管是直接取消还是间接取消都在实施。现在就是房地产的一个大变局时代，之前建好的很多存量房恐怕都要受到冲击。
最近，湖南衡阳官宣取消公摊，明确自2025年1月1日起实行商品房销售，按套内面积计价。其实，在今年5月1日起，广东肇庆市也官宣过商品房实行按套内面积计价上传销售。包括今年9月份，湖南湘潭也发布过按套内计价销售的个宣传。那很明显，在2024年，楼市取消公摊的浪潮已经开始了。
现在很多城市之所以开始取消公摊面积，其实就是房子不好卖了，卖不动了，着急了。因为谁都知道，公摊面积其实就是一笔糊涂账，然而这笔糊涂账的利益倾斜对象是以房企为代表的既得利益群体，因为公摊面积普通人是很难测量的。再加上过去一二十年房价涨得确实比较快，然后又推高地价，以及刚需购房群体确实也比较多，那这就导致开发商所建楼盘的客积率越来越高，楼层也越来越高，公摊也越来越高，那这两年最典型的公摊案例，青岛的一个楼盘，购房时承诺的公摊面积约为31%左右，实际交房时，公摊竟然达到了惊人的46%，110多平的房子，实际面积只有60多平。
购房者，你说面对这样的状况，还怎么玩?一半的钱，你都花在公摊上了。所以，现在越来越多的人是在呼吁取消公摊面积，不为别的，就是想要一个透明的交易价格，就想看一看绑螃蟹的这个绳子到底有多重。然而呼吁那么多年，公摊还是没有取消，现在很多城市却开始陆续取消公摊面积，那背后的原因其实就是房地产不行了，房子不好卖了，从而取消公摊，降低购房成本，提高透明程度。
毕竟以现在房地产发展的趋势来看，取消不取消公摊大家也已经不在乎了，因为现在很多城市新建楼盘得房率已经超过100%，这是相当于间接性的取消公摊面积。那比如今年浙江多地接连出台新规，重点提到空中花园、绿化、阳台等不计入建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施指标的一个计算统计啊，一句话总结就是得房率要提高了，那按照新规，得房率有望达到100%，高的甚至能够达到120%。那包括广州、深圳、合肥长沙、西安、珠海、昆明、济南等城市都在实施类似的新规。
也就是说，之前你买个100平的房子，你的实际使用面积可能只有70平左右。现在你买一个100平的房子啊，你的实际使用面积甚至可以达到100-120平。这是完全两个不同的概念啊，两个不同的产品，这就是修改规定，强行拉高品质，虽然没有明确取消公摊面积，但效果比取消公摊面积还厉害啊。最关键的是，那这么高的得房率之下，价格倒是没有大的变化的，相比于前几年的房价，那现在的新盘价格还是更低，那这可是妥妥的政策羊毛哈。
大幅度提高得房率，就是在牺牲二手房，从而保新房，因为现在的存量房根本没办法和他竞争的，别人的价格更低，得房率更高，你说你还怎么竞争?并且这还是未来的一个大趋势，因为这样的信号现在已经是非常明显了，首先是最近两年住建部不断的在强调好房子的问题。好房子里面有一个标准，其实就是得房率高。然后是去年9月份，自然资源部也表示，建议取消士地拍卖中的地价限制，建议取消远郊区客积率1.0限制。这也是在为所谓的好房子改善楼盘上步。包括今年一线城市也在取消7090政策，规信号是非常明显的。
当提高得房率的建筑新规在国内普遍实施的那一刻起，就是商品住宅新时代彻底淘汰旧时代的时刻。核心就在于自新规产品对于市场上所有的旧产品都是降维打击，完全不是一个量级。因为这是新产品，比之前的存量房得房率要提高30%到40%，价格还更低。这可不像过去的简单一个产品升级，户型改变，这是从内在的质的飞跃，这也会极大的冲击那些大量持有二手房的人啊，特别是高层。所以不要以为房地产下行分化之下，三四线城市的房子不行了，很多重点城市的高层，特别是得房率较低的高层，未来的压力同样不小。
取消公摊购房成本会降吗
最近，湖南衡阳官宣取消公摊，明确自2025年1月1日起实行商品房销售，按套内面积计价。其实，在今年5月1日起，广东肇庆市也官宣过商品房实行按套内面积计价上传销售。包括今年9月份，湖南湘潭也发布过按套内计价销售的个宣传。那很明显，在2024年，楼市取消公摊的浪潮已经开始了。
现在很多城市之所以开始取消公摊面积，其实就是房子不好卖了，卖不动了，着急了。因为谁都知道，公摊面积其实就是一笔糊涂账，然而这笔糊涂账的利益倾斜对象是以房企为代表的既得利益群体，因为公摊面积普通人是很难测量的。再加上过去一二十年房价涨得确实比较快，然后又推高地价，以及刚需购房群体确实也比较多，那这就导致开发商所建楼盘的客积率越来越高，楼层也越来越高，公摊也越来越高，那这两年最典型的公摊案例，青岛的一个楼盘，购房时承诺的公摊面积约为31%左右，实际交房时，公摊竟然达到了惊人的46%，110多平的房子，实际面积只有60多平。
购房者，你说面对这样的状况，还怎么玩?一半的钱，你都花在公摊上了。所以，现在越来越多的人是在呼吁取消公摊面积，不为别的，就是想要一个透明的交易价格，就想看一看绑螃蟹的这个绳子到底有多重。然而呼吁那么多年，公摊还是没有取消，现在很多城市却开始陆续取消公摊面积，那背后的原因其实就是房地产不行了，房子不好卖了，从而取消公摊，降低购房成本，提高透明程度。
毕竟以现在房地产发展的趋势来看，取消不取消公摊大家也已经不在乎了，因为现在很多城市新建楼盘得房率已经超过100%，这是相当于间接性的取消公摊面积。那比如今年浙江多地接连出台新规，重点提到空中花园、绿化、阳台等不计入建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施指标的一个计算统计啊，一句话总结就是得房率要提高了，那按照新规，得房率有望达到100%，高的甚至能够达到120%。那包括广州、深圳、合肥长沙、西安、珠海、昆明、济南等城市都在实施类似的新规。
也就是说，之前你买个100平的房子，你的实际使用面积可能只有70平左右。现在你买一个100平的房子啊，你的实际使用面积甚至可以达到100-120平。这是完全两个不同的概念啊，两个不同的产品，这就是修改规定，强行拉高品质，虽然没有明确取消公摊面积，但效果比取消公摊面积还厉害啊。最关键的是，那这么高的得房率之下，价格倒是没有大的变化的，相比于前几年的房价，那现在的新盘价格还是更低，那这可是妥妥的政策羊毛哈。
大幅度提高得房率，就是在牺牲二手房，从而保新房，因为现在的存量房根本没办法和他竞争的，别人的价格更低，得房率更高，你说你还怎么竞争?并且这还是未来的一个大趋势，因为这样的信号现在已经是非常明显了，首先是最近两年住建部不断的在强调好房子的问题。好房子里面有一个标准，其实就是得房率高。然后是去年9月份，自然资源部也表示，建议取消士地拍卖中的地价限制，建议取消远郊区客积率1.0限制。这也是在为所谓的好房子改善楼盘上步。包括今年一线城市也在取消7090政策，规信号是非常明显的。
当提高得房率的建筑新规在国内普遍实施的那一刻起，就是商品住宅新时代彻底淘汰旧时代的时刻。核心就在于自新规产品对于市场上所有的旧产品都是降维打击，完全不是一个量级。因为这是新产品，比之前的存量房得房率要提高30%到40%，价格还更低。这可不像过去的简单一个产品升级，户型改变，这是从内在的质的飞跃，这也会极大的冲击那些大量持有二手房的人啊，特别是高层。所以不要以为房地产下行分化之下，三四线城市的房子不行了，很多重点城市的高层，特别是得房率较低的高层，未来的压力同样不小。
取消公摊购房成本会降吗
